1 / 45
149 dager siden
Solgt
Hamrevegen 26, 5229 Kalandseidet
Totalpris
3 680 840 kr
17 512 kr per m²
Prisantydning
3 590 000 kr
Internt bruksareal
205 m² BRA-i
Soverom
3
Risikoer
Høydepunkter
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Ulovlig omgjort utleiedel
Utleiedelen er ikke godkjent for varig opphold og det foreligger ikke byggemelding eller godkjenning for omgjøringen. Selger påtar seg ikke ansvar for omsøking eller tilbakeføring. "Det kan komme reaksjoner fra kommunen, krav om tilbakeføring eller oversøking."
⚠️Byggteknisk
Spør megler
“Hva kan kostnadene bli for å lovliggjøre eller eventuelt tilbakeføre utleiedelen?”
2. Skader og vedlikeholdsetterslep på tak
Taktekkingen har betydelige skader, med råteskader og fuktutslag i undertak. Det anbefales riving og reetablering av takkonstruksjonen på tilbygget del, med kostnadsestimat på 100 - 200 000 kroner.
🏚️Byggteknisk
Spør megler
“Hva innebærer skadene på taket og hva vil en nødvendig utbedring grovt beløpe seg til?”
3. Manglende drenering og mulig fuktproblematikk
Det er opprinnelig drenering fra byggeår med mer enn halvparten av forventet levetid passert, fuktgjennomtrenging inn i kjellermur og synlig vann i krypkjeller er registrert. Tiltak for redrenering kan ikke utelukkes.
💧Drenering
Spør megler
“Hva kan forventes av kostnader og nødvendige tiltak for å forbedre dreneringen og fuktsikringen?”
4. Mangelfull ventilasjon i våtrom
Bad i 1. etasje og underetasje mangler tilfredsstillende mekanisk ventilasjon og tilluft, hvilket kan skape fuktproblemer. Det anbefales installasjon av mekanisk avtrekk og forbedring av ventilasjon.
🌬️Ventilasjon
Spør megler
“Hva kan det koste å installere mekanisk avtrekk og forbedre ventilasjonen i badene?”
5. Eldre elektrisk anlegg med behov for kontroll
Det elektriske anlegget er eldre med ukjent installasjonsår og noe oppgraderinger. Kontrollrapport fra det lokale eltilsyn foreligger ikke, og det anbefales utvidet el-kontroll pga. registrerte avvik.
💡Elektrisk anlegg
Spør megler
“Er det tilgjengelig eller planlagt dokumentasjon på utført el-kontroll, og hva vil en ny el-kontroll anslagsvis koste?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.