1 / 50

409 dager siden

Solgt

Lund- Hamreheia

Hamreheia 7C, 4631 Kristiansand S

Annonse Salgsoppgave Kart

Totalpris

9 950 240 kr

71 778 kr per m²

Prisantydning

9 690 000 kr

Internt bruksareal

135 m² BRA-i

Soverom

Risikoer

Høydepunkter

Betaler du for mye i rente?

Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.

Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.

Risikovurdering

Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave

⚖️Lovlighet

1. Ikke godkjent rom

Et innredet rom i 2. etasje er opprinnelig godkjent som bod og er ikke godkjent til varig opphold. "Dette rommet er byggemeldt som bod og er ikke godkjent til varig opphold/ beboelse."

Spør megler

“Kan det føre til problemer med kommunen eller i fremtidig salg at dette rommet ikke er godkjent som bolig?”

📝Byggetilstand

2. Avvik fra godkjente tegninger

Det er avvik mellom godkjente tegninger og dagens planløsning. "Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse."

Spør megler

“Hvilke konsekvenser kan avvikene fra de godkjente tegningene medføre for oss som kjøpere?”

⏳Lovlighet

3. Midletidig brukstillatelse

Boligen har kun midlertidig brukstillatelse per 03.09.2020. "Men midlertidig brukstillatelse datert 03.09.2020. Brukstillatelsen gjelder del av tomannsbolig."

Spør megler

“Hvilke ytterligere arbeider gjenstår for å få ferdigattest, og hva er tidsrammen for dette?”

⚠️Byggteknisk

4. Tidligere høydeforskjeller i gulv

Det er rapportert om høydeforskjeller og knirk i parkett som ble rettet ut av utbygger, men selger bekrefter at de ikke har hatt problemer etter utbedring.

Spør megler

“Hvilke skader ble tidligere rapportert, og hvordan ble de utbedret?”

🔮Reguleringsplaner

5. Fremtidige reguleringsplaner i nærområdet

Det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, noe som kan påvirke eiendommens verdi. "Plan under arbeid i nærområdet: Plan 1672 Eivind Jarls gate fortau."

Spør megler

“Hva er potensielle endringer i reguleringene som kan påvirke verdien av denne eiendommen?”

💰Økonomi

6. Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er stipulert til kr 20.350 per år, noe som er en betydelig årlig kostnad.

Spør megler

“Hvordan beregnes de kommunale avgiftene, og er det forventet økning i fremtiden?”

1. Ikke godkjent rom

Et innredet rom i 2. etasje er opprinnelig godkjent som bod og er ikke godkjent til varig opphold. "Dette rommet er byggemeldt som bod og er ikke godkjent til varig opphold/ beboelse."

⚖️Lovlighet

Spør megler

“Kan det føre til problemer med kommunen eller i fremtidig salg at dette rommet ikke er godkjent som bolig?”

2. Avvik fra godkjente tegninger

Det er avvik mellom godkjente tegninger og dagens planløsning. "Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse."

📝Byggetilstand

Spør megler

“Hvilke konsekvenser kan avvikene fra de godkjente tegningene medføre for oss som kjøpere?”

3. Midletidig brukstillatelse

Boligen har kun midlertidig brukstillatelse per 03.09.2020. "Men midlertidig brukstillatelse datert 03.09.2020. Brukstillatelsen gjelder del av tomannsbolig."

⏳Lovlighet

Spør megler

“Hvilke ytterligere arbeider gjenstår for å få ferdigattest, og hva er tidsrammen for dette?”

4. Tidligere høydeforskjeller i gulv

Det er rapportert om høydeforskjeller og knirk i parkett som ble rettet ut av utbygger, men selger bekrefter at de ikke har hatt problemer etter utbedring.

⚠️Byggteknisk

Spør megler

“Hvilke skader ble tidligere rapportert, og hvordan ble de utbedret?”

5. Fremtidige reguleringsplaner i nærområdet

Det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, noe som kan påvirke eiendommens verdi. "Plan under arbeid i nærområdet: Plan 1672 Eivind Jarls gate fortau."

🔮Reguleringsplaner

Spør megler

“Hva er potensielle endringer i reguleringene som kan påvirke verdien av denne eiendommen?”

6. Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er stipulert til kr 20.350 per år, noe som er en betydelig årlig kostnad.

💰Økonomi

Spør megler

“Hvordan beregnes de kommunale avgiftene, og er det forventet økning i fremtiden?”

Vurderer du å selge boligen din?

Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.