1 / 47
179 dager siden
Solgt
Begby
Haldenveien 30, 1639 Gamle Fredrikstad
Totalpris
4 921 340 kr
27 119 kr per m²
Prisantydning
4 800 000 kr
Internt bruksareal
177 m² BRA-i
Soverom
3
Risikoer
Høydepunkter
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Bruksendring uten godkjenning
Tilleggsdelen er innredet som en separat boenhet med egen inngang, men det er ikke søkt eller godkjent bruksendring for denne. Denne delen er heller ikke godkjent for varig opphold eller utleie.
📄Lovlighet
Spør megler
“Hva vil det koste å søke godkjenning for eksisterende tilleggsdel, og hvilke konsekvenser kan manglende godkjenning medføre?”
2. Skadedyrproblematikk
Det har vært omfattende rotteaktivitet i kjeller og musproblemer på loftet tidligere. Det er installert sikringstiltak og utført bekjempelse, men skjulte skader kan forekomme, spesielt i krypkjeller hvor adkomst er vanskelig.
🐀Skadedyr
Spør megler
“Er det dokumentert at sikringstiltak for rotter og mus er fullført, og er det behov for ytterligere tiltak?”
3. Våtrom med påviste mangler
Bad i sidedel har tilstandsgrad 3 grunnet at sluk under kabinett ikke er tilgjengelig for inspeksjon og rengjøring. Bad i 2. etasje har også ventilasjonsmangler med manglende tilluft i dør og oppbrukt vifte, samt antydning til sopp/mugg i dusjsone.
🚿Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil det koste å forbedre sluktilgang for inspeksjon i badet i sidedel, og hvilke tiltak bør gjøres på ventilasjonen i badet i 2. etasje?”
4. Dårlig drenering og krypkjellerforhold
Dreneringen er generelt dårlig og noe råte er funnet bak kledning. Det er ikke full tilgang til krypkjeller, som har spor av råte og borebiller. Området må undersøkes nærmere for skader.
🏚️Byggteknisk
Spør megler
“Er det foretatt kartlegging eller estimert kostnader for forbedring av drenering og tilstand i krypkjeller?”
5. Elektrisk anlegg krever kontroll
Det er gjennomført en forenklet kontroll av elektrisk anlegg, og det anbefales å få en fullstendig vurdering av en fagmann for å avdekke eventuelle skjulte feil eller mangel.
⚡Teknisk
Spør megler
“Hvor omfattende kan en fullstendig kontroll av el-anlegget bli, og hva kan oppgradering koste?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.