1 / 38
96 dager siden
Solgt
Nedre Kampen/Tøyen
Hagegata 41, 0653 Oslo
Totalpris
4 254 840 kr
79 808 kr per m²
Prisantydning
4 150 000 kr
Felleskost/mnd
3 086 kr
Internt bruksareal
52 m² BRA-i
Soverom
1
Etasje
2.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Oppgradering av bad nødvendig
Membranen på badets gulv har passert halvparten av forventet levetid, og det må påregnes full oppgradering med nytt tettesjikt på sikt. Kostnadsestimat for dette er 200 000 - 500 000 kr.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva er erfaringene med frekvens og omfang av nødvendig oppgradering på membranen i denne typen bad for dette bygget?”
2. Eldre vannledninger og avløp
Vannledningene og avløpsrørene har passert halvparten av forventet levetid, og utskiftning må påregnes på sikt uten at det er gitt en presis dato. Dette innebærer økt risiko for lekkasjer.
💧Tekniske installasjoner
Spør megler
“Er det nylig registrert lekkasjer eller andre problemer med vann- eller avløpsrør i denne seksjonen eller i sameiet?”
3. Manglende el-kontroll
Det foreligger ikke dokumentasjon på el-tilsyn eller kontroll de siste 5 år, og sikringsskapet er ikke fullstendig dokumentert (mangler kursfortegnelse). Det anbefales en utvidet el-kontroll og påkostninger knyttet til fornying må påregnes.
⚡Elektrisk anlegg
Spør megler
“Hvilke planer eller anbefalinger finnes for oppgradering eller kontroll av det elektriske anlegget i leiligheten og sameiet?”
4. Ventilasjonsmangel på kjøkken
Det er kun mekanisk avtrekk fra sentralanlegg og mangler ventilator på kjøkkenet, noe som kan føre til økt matos og fuktig luft.
🌬️Ventilasjon
Spør megler
“Hva vil det koste å installere en egen kjøkkenventilator for å forbedre ventilasjonen i leiligheten?”
5. Potensielle kostnadsøkninger i sameiet
Sameiet er 36 år gammelt og det planlegges oppgraderinger som utskifting av takrenner og branntavle, samt innkreving av ekstra fellesutgifter (3 ganger normalt) i januar 2026, som kan påvirke økonomien videre.
🏢Felleskostnader
Spør megler
“Hva er de forventede totale kostnadene for vedlikeholdstiltak i sameiet de kommende årene og hvordan vil dette påvirke felleskostnadene?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.