1 / 53
186 dager siden
Solgt
Hagebyen/Trondenes
Hagebyveien 56, 9404 Harstad
Totalpris
3 434 840 kr
19 143 kr per m²
Prisantydning
3 350 000 kr
Internt bruksareal
175 m² BRA-i
Soverom
4
Risikoer
Høydepunkter
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Ulovlig utleiedel
Utleiedelen i underetasjen er ikke godkjent av kommunen, og bruksendringene som er gjort er søknadspliktige uten kjent omsøking. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette forholdet.
⚠️Lovlighet
Spør megler
“Hva er kostnadsanslaget og risikoen ved å få utleiedelen godkjent i kommunen?”
2. Garasje med alvorlige skader
Garasjen har skjevheter, setningsskader og undervurdert takkonstruksjon. Tilstandsrapporten anbefaler riving og gjenbygging, med et kostnadsestimat på 100-300 000 kr.
🏚️Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil prisen for riving og gjenoppbygging av garasjen typisk bli, og finnes det tegninger for gjenoppbygging?”
3. Drenering nærmer seg levetid
Dreneringen rundt bygningen er fra byggeår (1951) og det er indikasjoner på begrenset effekt. Dreneringen bør undersøkes nærmere, da det ikke kan utelukkes at den snart må skiftes ut.
💧Byggteknisk
Spør megler
“Hva er status på eventuell oppgradering av drenering, og har det vært dokumentert fuktproblemer relatert til dette?”
4. Vann- og avløpsrør med alder og slitasje
Innvendige soilrør har passert anbefalt brukstid (40-50 år) og det er påvist irr og kondens på vannrør ved hovedinntak. Dette øker risikoen for lekkasjer på sikt.
🚰Teknisk installasjon
Spør megler
“Hva kan kostnadene bli for inspeksjon og eventuelt utskifting av vann- og avløpsrør?”
5. Manglende rekkverk på trapper
Innvendige trapper mangler rekkverk, spesielt mellom 1. og loftsetasje og i kjellertrapp, samtidig som kjellertrapp er bratt og slitt. Dette utgjør en sikkerhetsrisiko.
🛑Sikkerhet
Spør megler
“Hva vil koste å montere og oppgradere rekkverk og trapper i henhold til dagens krav?”
6. Mangelfull ventilasjon i våtrom
Det mangler tilluftspalter i begge bad/vaskerom, noe som kan føre til utilstrekkelig ventilasjon og mulige fuktskader over tid.
🌬️Innklima
Spør megler
“Er det planer eller anbefalinger for å etablere bedre ventilasjon/tilluft i våtrommene?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.