1 / 49
5 dager siden
Visning 3. jun kl 16:00
Madlamark
Håbakken 31, 4041 Hafrsfjord
Totalpris
7 073 590 kr
39 655 kr per m²
Prisantydning
6 900 000 kr
Internt bruksareal
174 m² BRA-i
Soverom
3
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Onsdag 3. juni
16:00 – 17:00
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Våtrom må totalrenoveres
Bad i hovedetasje og kjeller, samt vaskerom i kjeller, må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimatet er mellom 100 000 og 500 000 kr for de ulike våtrommene. Det er ikke godkjent tettesjikt i vaskerommet.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva er tilstandsrapportens anbefalte kostnadsanslag for totalrenovering av våtrommene, og er det muligheter for delvis oppgradering?”
2. Ulovlig kjellerinnredning
Deler av kjelleren er innredet med bad og kjellerstue uten byggemelding eller godkjenning. Selger påtar seg ikke ansvar for byggemelding eller godkjenning i ettertid, og kommunen kan kreve tilbakeføring eller omsøking.
📑Lovlighet
Spør megler
“Hvilke konsekvenser kan ulovlig kjellerinnredning få for fremtidig bruk og salg av boligen?”
3. Vinduer har råteskader
Flere av vinduene fra byggeår har råteskader, punkterte glass og generelt stor slitasje. Tiltaket er anslått til å koste mellom 100 000 og 200 000 kr.
🪟Byggteknisk
Spør megler
“Hva er kostnadsestimatet for utskifting av alle vinduer med råteskader, og vurderes vinduene som tette i dag?”
4. Utvendige trapper og terrasse i dårlig stand
Støttemur til kjellertrapp har skjevheter og sprekker som tyder på ustabilitet. Tretrapp til terrasse er i dårlig forfatning og terrassen har store skjevheter. Tiltak er anslått til 100 000 - 200 000 kr.
🪜Byggteknisk
Spør megler
“Hva kan være kostnad og sannsynlige tiltak for reparasjon eller utskifting av utvendige trapper og terrasse?”
5. Eldre tekniske installasjoner
Vannledninger, avløpsrør og varmtvannsbereder har passert forventet levetid. Det er endel irr på stoppekran, og berederen mangler lekkasjesikring.
⚙️Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hva er alderen og forventet levetid på de tekniske installasjonene, og hva er anbefalt oppgraderingstidspunkt?”
6. Mangler ved helse, miljø og sikkerhet
Innvendig trapp mangler håndløper, rekkverk har for store åpninger og er for lavt. Rekkverk på terrasse er også for lavt. Det er ikke foretatt radonmåling, og bygget har ingen radonsperre.
⚠️Hms
Spør megler
“Hva vil det koste å utbedre mangler ved trapp og rekkverk, og bør det gjennomføres radonmåling før kjøp?”
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.