1 / 18
98 dager siden
Solgt
Gyldenløves Gate 35C, 4614 Kristiansand S
Totalpris
3 076 090 kr
71 429 kr per m²
Prisantydning
3 000 000 kr
Felleskost/mnd
1 500 kr
Internt bruksareal
42 m² BRA-i
Soverom
2
Etasje
2.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Planavvik i gulv gir tilstandsgrad 3
Det er målt høydeforskjell på over 30 mm i gulv på soverom ut mot gaten, noe som gir tilstandsgrad 3. Oppretting av gulv vurderes ikke som økonomisk rasjonelt nå, men kan være et fremtidig tiltak.
Kilde:
🏚️Byggteknisk
Spør megler
“Hva kan du anslå kostnadene for å rette opp gulvet med planavvik i soverommet?”
2. Eldre vinduer med risiko for punktering
Vinduer er trevinduer med isolerglass av ukjent alder. Det mangler vindusvridere på to soveromsvinduer, og det er risiko for punktering av isolerglass på grunn av alder og generell slitasje.
Kilde:
🪟Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil det koste å skifte ut eller utbedre vinduene med manglende vridere og alderstegn?”
3. Uklar alder og dokumentasjon på vannrør
Vannrør av type rør i rør system har ukjent alder, og det foreligger ingen dokumentasjon eller historikk på arbeidet. Det ble ikke registrert lekkasjer ved visuell kontroll, men risiko knyttet til alder og manglende dokumentasjon tilsier tilstandsgrad 2.
🚰Tekniske installasjoner
Spør megler
“Finnes det noen plan for kontroll eller utskifting av vannrør gitt den ukjente alderen og manglende dokumentasjon?”
4. Manglende ventileringstilførsel gir dårlig luft
Boligen har mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken, men ingen ventiler eller andre løsninger for naturlig tilluft. Vinduene må åpnes for å få inn luft, noe som er vurdert som en svak ventilasjon.
Kilde:
🌬️Ventilasjon
Spør megler
“Er det planer eller mulighet for å installere ventiler for naturlig tilluft i stue og soverom for bedre ventilasjon?”
5. Bad har fall og finish som ikke møter dagens krav
Badet har lokalt fall i dusjsone og flat utførelse på øvrige gulv med forhøyet og flislagt terskel. Sluk og membran har ukjent alder og dokumentasjon mangler. Enkel/ufagmessig finish og slitasje i fuger er observert, og baderom har også manglende drenering fra innebygget sisterne, som kan skjule lekkasjer.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva kan du si om tilstand og mulig kostnad for utbedring av badet med hensyn til fall, finish og membran?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.