1 / 33
2 dager siden
Visning etter avtale
Sentralt I Nydalen
Gunnar Schjelderups Vei 13E, 0485 Oslo
Totalpris
4 717 519 kr
104 577 kr per m²
Prisantydning
4 590 000 kr
Felleskost/mnd
2 415 kr
Internt bruksareal
44 m² BRA-i
Soverom
1
Etasje
2.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Klar til å legge inn bud?
Skaff finansieringsbevis og vit hvor mye du kan by.
Nom. rente 4,99%, eff. rente 5,15%. 3 mill o/25 år. Totalt 5 274 258 kr.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Eldre membran på bad
Membranløsningen på badet har passert mer enn halvparten av forventet brukstid og har ukjent utførelse. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp med risiko for vannlekkasjer og fuktskader.
🚿Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil det anslagsvis koste å skifte membran på badet, og når er det realistisk at dette bør gjøres?”
2. Riss i flisfuger på badet
Det er påvist riss og sprekker i flisfugene på badets veggoverflater, noe som kan føre til videre skadeutvikling uten utbedring.
🧱Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil kostnaden for utbedring av flisfuger på badet være, og er det gjort tiltak for å hindre skadeutvikling?”
3. Redusert fall mot sluk
Høydeforskjellen fra slukrist til gulv/membran ved dørterskel er mindre enn anbefalt (<25 mm), noe som kan redusere effektiviteten ved vannavrenning og øke risikoen for vannansamling.
⚠️Byggteknisk
Spør megler
“Hva innebærer avviket i fall mot sluk for risikoen ved vannskader, og er dette noe som krever straks tiltak?”
4. Anbefalt el-kontroll
Det er ikke relevant dokumentasjon på at alt elektrisk arbeid er utført av registrert elektroinstallatør, og det anbefales en utvidet kontroll av det elektriske anlegget.
Kilde:
⚡Elektro
Spør megler
“Er det noen kjent historikk om feil eller mangler ved det elektriske anlegget, og hva kan en utvidet elektrisk kontroll forventes å koste?”
5. Begrenset bodrett til utebod
Uteboden på ca. 4 m² ligger på sameiets fellesareal, og sameiet kan omdisponere denne bruken i fremtiden.
Kilde:
📦Bruksrett
Spør megler
“Hva er risikoen knyttet til bruken av uteboden, og har det vært tidligere tilfeller av omdisponering som begrenset bruksrett?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.