1 / 44
23 dager siden
Solgt
Nydalen
Gunnar Schjelderups Vei 11M, 0485 Oslo
Totalpris
10 240 840 kr
99 900 kr per m²
Prisantydning
9 990 000 kr
Felleskost/mnd
6 291 kr
Internt bruksareal
100 m² BRA-i
Soverom
3
Etasje
3.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Eldre membran på bad
Tilstandsrapporten angir at membran, tettesjikt og sluk i bad/vaskerom har TG2 med begrunnelse at "Med bakgrunn i alder på tettesjiktet (eldre enn 15 år) er restlevetiden på rommet usikker." Det er økt risiko for lekkasjer over tid.
⚠️Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil det koste å fornye membranen og tettesjiktet på badet som ble vurdert med usikker restlevetid?”
2. Ventilasjon oppfyller ikke krav
Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon med spalteventiler i vindu og mekanisk avtrekk på bad og kjøkken, men den oppfyller ikke dagens krav til ventilasjon men tilfredsstiller krav ved oppføringstidspunktet.
Kilde:
💨Ventilasjon
Spør megler
“Diskuteres det planer for oppgradering av ventilasjon for å møte dagens forskrifter?”
3. Elektrisk anlegg ikke fullstendig kontrollert
Sikringsskapet er kontrollert for funksjon, men det er ikke utført full elektrisk kontroll av registrert elektrovirksomhet. Noe dimmer fungerer ikke under nåværende eierskap.
Kilde:
🔌Elektrisk
Spør megler
“Er det kjent omtrentlige kostnader eller planer for full elektrisk kontroll og utbedring av eventuelle feil?”
4. Varmtvannsbereder ikke undersøkt
Varmtvannsberederen er ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG-IU) da den er felles for hele bygget og under sameiets ansvar.
🔥Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hvordan påvirker sameiets ansvar for felles varmtvann eventuell vedlikeholdskostnad for denne leiligheten?”
5. Innbrudd i garasje og bodanlegg
Selger opplyser om at sameiet har hatt noen tilfeller av innbrudd i garasje og bodanlegget, men styret har iverksatt sikkerhetstiltak.
Kilde:
🔒Sikkerhet
Spør megler
“Hva slags sikkerhetstiltak er implementert i garasje- og bodanlegget etter innbruddene?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.