1 / 53
107 dager siden
Solgt
Gulliveien 38, 3157 Barkåker
Totalpris
5 628 636 kr
28 446 kr per m²
Prisantydning
5 490 000 kr
Internt bruksareal
193 m² BRA-i
Soverom
3
Etasje
2.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Elektrisk anlegg har mangler
Arbeid på det elektriske anlegget er i hovedsak utført av eierens sønn uten samsvarserklæring. Det er funnet løse kabler som representerer en sikkerhetsrisiko og gir tilstandsgrad 3 (TG3).
⚡Elektrisk anlegg
Spør megler
“Hva er en realistisk kostnadsramme for å få det elektriske anlegget grundig kontrollert og utbedret av en autorisert installatør?”
2. Mangelfull fuktsikring på bad
Bad i underetasjen har ikke fuktbestandige materialer i alle våtsoner, og membran er ukjent eller mangler dokumentasjon. Dette gir tilstandsgrad 3 (TG3) og økt risiko for fuktskader.
🚿Våtrom
Spør megler
“Kan det opplyses om priser eller estimater for å oppgradere fuktsikring i badet i underetasjen til dagens forskriftskrav?”
3. Råteskader i kledning
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen og sprukne deler, særlig der kledningen står tett mot terreng. Dette øker risikoen for fremtidige skader.
🪵Byggteknisk
Spør megler
“Hva kan totalkostnaden bli for å skifte ut skadet kledning og sikre tilstrekkelig avstand til terreng?”
4. Lovlig bruk av boenheter
Innredning av leilighet i kjeller og tilbygget vindfang er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen. Det foreligger ingen dokumentasjon på branncelleinndeling for separate boenheter.
📜Lovlighet
Spør megler
“Hva vil det kreve å søke kommunen om godkjenning av bruksendringen, og hvordan kan det påvirke eiendommens verdi og bruk?”
5. Lav rekkverkshøyde
Rekkverk på balkong og i innvendig trapp er lavere og med større åpninger enn dagens sikkerhetskrav, noe som øker risiko for fallulykker.
⚠️Sikkerhet
Spør megler
“Hva vil det innebære i kostnader og tidsplan å oppgradere rekkverk til dagens forskriftskrav?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.