Før visningen
Gjør litt research før du møter opp. Søk opp adressen og se hva andre har skrevet om bygget eller området. Sjekk også om utleier er en privatperson eller et firma, og om de har anmeldelser noe sted.
Skriv ned spørsmålene du vil stille, så du ikke glemmer noe i farten. Det kan være lurt å ta med en venn som kan se ting med friske øyne.
Tips: Du kan bruke Visning.ai til å analysere utleieannonsen før visningen. AI-en går gjennom annonseteksten og bildene, og gir deg en oversikt over ting du bør sjekke nærmere og spørsmål du bør stille utleier.
Hva du bør sjekke på visningen
Fukt og ventilasjon
Fuktproblemer er en av de vanligste årsakene til konflikter mellom leietaker og utleier. Se etter:
- Mørke flekker på vegger og tak, særlig i hjørner og rundt vinduer
- Avflassende maling eller bulende tapet
- Mugglukt, spesielt i bad, kjøkken og eventuelle boder
- Kondens på innsiden av vinduene
- Fungerer ventilasjonen på badet? Kjenn etter om det trekker ved ventilen
Kjellerleiligheter er spesielt utsatt for fuktproblemer. Spør direkte om det har vært vannlekkasjer eller fuktskader tidligere.
Vinduer og isolasjon
Dårlige vinduer betyr høye strømregninger og ubehagelig trekk om vinteren. Sjekk:
- Er vinduene enkle, doble eller trelags?
- Lukker de tett? Kjenn etter trekk rundt karmene
- Er det kondens mellom glassene? Da er forseglingen ødelagt
- Hvordan er tilstanden på lister og tetninger?
Elektrisk anlegg
Et gammelt eller dårlig elektrisk anlegg kan være både upraktisk og farlig.
- Hvor mange stikkontakter er det i hvert rom? Er det nok til dine behov?
- Er det jordet anlegg (stikkontakter med jording)?
- Ligger sikringsskapet lett tilgjengelig?
- Spør når det elektriske anlegget sist ble sjekket eller oppgradert
Kjøkken og bad
Test alt som kan testes:
- Skru på alle kraner og sjekk vanntrykket
- Skyll i toalettet
- Åpne kjøleskapet og fryseren – lukter det vondt?
- Fungerer komfyr og stekeovn?
- Har oppvaskmaskinen synlige lekkasjer under?
- Hvordan er tilstanden på fliser og fuger på badet?
Oppbevaring og praktiske ting
- Hvor mye skapplass er det?
- Er det bod eller kjellerplass inkludert?
- Hvor kan du parkere sykkel?
- Har bygget heis hvis leiligheten er i høyere etasje?
- Hvor er vaskemulighetene?
Støy og naboer
Besøk gjerne området på ulike tidspunkt før du bestemmer deg.
- Ligger leiligheten mot gate eller bakgård?
- Hører du naboene gjennom veggene?
- Er det restauranter, barer eller andre støykilder i nærheten?
- Hvordan er lydisolasjonen mot trappeoppgang?
Spørsmål du bør stille utleier
Her er de viktigste spørsmålene å få svar på:
Om leieforholdet:
- Hva er total månedlig husleie?
- Hva er inkludert i husleien? (Strøm, internett, varmtvann, TV?)
- Hvor stort er depositumet og hvordan betales det?
- Hva er oppsigelsestiden?
- Er det bindingstid på kontrakten?
Om boligen:
- Hvor gammel er leiligheten/bygget?
- Når ble badet og kjøkkenet sist oppgradert?
- Har det vært problemer med fukt, mugg eller skadedyr?
- Er leiligheten godkjent som utleieenhet?
- Hvem kontakter jeg ved akutte problemer?
Om regler:
- Er det tillatt med husdyr?
- Kan jeg henge opp bilder og hyller?
- Er det tillatt å male om?
- Hva er reglene for fester og støy?
- Kan jeg fremleie hvis jeg må reise bort en periode?
Er leiligheten lovlig å leie ut?
Dette er viktigere enn mange tror. Ulovlige utleieenheter har ofte dårligere standard og gir deg svakere rettigheter som leietaker.
For at en leilighet skal være godkjent for utleie må den blant annet ha:
- Takhøyde på minst 2,2 meter (2,0 meter under bjelker)
- Tilstrekkelig dagslys gjennom vinduer
- Godkjent rømningsvei
- Tilfredsstillende ventilasjon
- Godkjent brukstillatelse som bolig
Spør utleier direkte om leiligheten er godkjent for utleie. Be om å få se brukstillatelsen hvis du er usikker.
Etter visningen
Ikke føl deg presset til å ta en avgjørelse på stedet, selv om utleier sier det er mange interesserte. Ta deg tid til å:
- Gå gjennom notatene dine og diskuter med noen du stoler på
- Besøk området igjen på et annet tidspunkt
- Sammenlign med andre leiligheter du har sett
- Les gjennom kontrakten grundig før du signerer
Husk at du har rettigheter som leietaker. En seriøs utleier vil sette pris på at du er grundig og stiller spørsmål. Les også om indeksregulert husleie for å forstå hvordan husleien kan økes etter at du har flyttet inn.
Sjekkliste du kan ta med på visningen
Her er en kort oppsummering du kan bruke som huskeliste:
Generelt
- Førsteinntrykk av bygget og fellesarealer
- Støynivå fra naboer og gate
- Tilgang til bod/kjeller
Teknisk stand
- Fukt eller mugg på vegger/tak
- Vinduer (trekk, kondens, tilstand)
- Elektrisk anlegg (nok kontakter, jordet)
- Ventilasjon på bad og kjøkken
Kjøkken og bad
- Vanntrykk og avløp
- Hvitevarer fungerer
- Tilstand på fliser og fuger
Dokumentasjon
- Er leiligheten godkjent for utleie?
- Hva er inkludert i husleien?
- Depositum og betalingsvilkår
- Oppsigelsestid og eventuelle regler
Lykke til med visningen!