Slik bruker du Visning.ai
Når du har funnet en bolig du er interessert i på FINN.no, kopierer du lenken til annonsen og limer den inn på visning.ai. Du kan også lime inn bare FINN-koden (det 8-sifrede nummeret).
AI-en henter automatisk alle tilgjengelige dokumenter og analyserer dem. Dette tar vanligvis 30-60 sekunder.
Resultatene
Du får en komplett analyse med:
- Risikoer - Potensielle problemområder du bør være obs på
- Høydepunkter - Positive sider ved boligen
- Spørsmål - Konkrete ting du bør spørre om på visning
- Nøkkelinformasjon - Fakta om pris, størrelse, alder, etc.
Chat med AI-en om boligen
Etter analysen kan du chatte direkte med AI-en for å få svar på det du lurer på. Chatfunksjonen har full oversikt over salgsoppgaven og analyseresultatene, så du kan:
- Stille oppfølgingsspørsmål om spesifikke risikoer
- Be om forklaring på tekniske termer fra tilstandsrapporten
- Spørre om detaljer fra vedtekter eller årsberetning
- Få hjelp til å forberede deg til visning
Dette er spesielt nyttig hvis du vil grave dypere i dokumentene uten å måtte lese alt selv. AI-en kan svare på spørsmål som "Hva står det om våtrommet i tilstandsrapporten?" eller "Er det planlagt vedlikehold i borettslaget?".
Hva analyserer AI-en?
Tilstandsrapporten
AI-en gjennomgår hele tilstandsrapporten og identifiserer:
- Alle TG2-avvik (vesentlige avvik)
- Alle TG3-avvik (alvorlige avvik)
- Områder som ikke kunne inspiseres
- Takstmannens anbefalinger
- Estimert utbedringskostnad der det er oppgitt
Egenerklæringsskjemaet
Selgers egenerklæring analyseres for:
- Kjente feil og mangler
- Historikk om skader og utbedringer
- Informasjon om naboforhold
- Planlagte arbeider i området
Økonomisk informasjon
AI-en trekker ut og oppsummerer:
- Prisantydning og totalkostnad
- Fellesgjeld og felleskostnader
- Omkostninger ved kjøp
- Vedlikeholdsfond (for borettslag/sameier)
Bygningsinformasjon
Fakta om boligen samles:
- Byggeår og boligtype
- Areal (BRA, P-ROM)
- Energimerking
- Antall rom og soverom
Teknologien bak Visning.ai
Store språkmodeller (LLM)
Visning.ai bruker avanserte språkmodeller – samme type teknologi som ChatGPT – spesialtrent for norske boligdokumenter. Modellen forstår:
- Teknisk fagspråk fra tilstandsrapporter
- Juridisk språk fra kontrakter og vedtekter
- Eiendomsmegler-terminologi
- Norske byggtekniske standarder
Dokumentbehandling (OCR)
Mange salgsoppgaver kommer som skannede PDF-er. Vår OCR-teknologi (Optical Character Recognition) konverterer disse til lesbar tekst som AI-en kan analysere.
Mønstergjenkjenning
AI-en er trent til å gjenkjenne:
- Formuleringer som ofte skjuler problemer
- Sammenhenger mellom ulike dokumenter
- Kritiske avvik vs. normale aldersforhold
- Manglende informasjon som burde vært der
Hva gjør analysen annerledes enn å lese selv?
Hastighet
| Oppgave | Manuell gjennomgang | Visning.ai |
|---|---|---|
| Lese hele salgsoppgaven | 45-90 min | 30-60 sek |
| Finne alle TG2/TG3 | 10-20 min | Automatisk |
| Forstå teknisk språk | Variabel | Inkludert |
| Formulere spørsmål | 10-15 min | Automatisk |
Konsistens
Mennesker blir slitne, hopper over sider, og overser detaljer. AI-en leser hver eneste side, hver eneste gang, med samme grundighet.
Kryssreferanser
AI-en finner sammenhenger mellom dokumenter som er vanskelig å oppdage manuelt:
- Motsier selger i egenerklæringen det takstmann skriver?
- Stemmer arealet i alle dokumenter?
- Er det logiske brudd i tidslinjer?
Fagkunnskap
Ikke alle vet hva "insuffisient membranovergang" betyr. AI-en oversetter fagspråk til forståelig norsk og forklarer hvorfor det er viktig.
Kvalitetssikring
Trening på norske dokumenter
AI-en er spesialtrent på tusenvis av norske salgsoppgaver og tilstandsrapporter. Den kjenner:
- Norsk byggeskikk og standarder
- Typiske problemer i norske boliger
- Norsk lovverk (avhendingsloven)
- Regionale forskjeller
Kontinuerlig forbedring
Vi forbedrer kontinuerlig modellen basert på:
- Tilbakemeldinger fra brukere
- Nye typer dokumenter
- Endringer i regelverk
- Analyse av feilkilder
Begrensninger vi er åpne om
AI-analyse er et støtteverktøy, ikke en erstatning for:
- Fysisk befaring av boligen
- Profesjonell rådgivning ved store kjøp
- Din egen vurdering og dømmekraft
- Samtale med megler og selger
Hvem står bak Visning.ai?
Visning.ai er utviklet av to ingeniører som selv har erfaring med utleie og boligkjøp. Vi så hvor krevende det var å navigere i komplekse salgsoppgaver, og ønsket å bruke AI til å gjøre prosessen enklere for alle.
Tjenesten er helt gratis fordi vi mener alle boligkjøpere fortjener å ta informerte beslutninger – uavhengig av om de har råd til å leie inn eksperter.
Ofte stilte spørsmål
Er tjenesten virkelig gratis? Ja, Visning.ai er helt gratis å bruke. Du kan analysere så mange boliger du ønsker.
Hvilke boligtyper støttes? Vi støtter de fleste boligtyper på FINN.no: leiligheter, rekkehus, eneboliger, tomannsboliger og fritidsboliger.
Hvor nøyaktig er analysen? AI-en identifiserer konsistent alle dokumenterte avvik og risikoer. Den kan ikke oppdage problemer som ikke er nevnt i dokumentene.
Kan jeg stole på analysen? Analysen er et solid utgangspunkt, men bør brukes sammen med egen vurdering, fysisk befaring, og eventuelt profesjonell rådgivning.
Se flere ofte stilte spørsmål.
Prøv Visning.ai nå
Klar til å analysere en bolig? Gå til forsiden og lim inn en FINN-lenke. Det tar under ett minutt, og det er helt gratis.