Hva kan AI gjøre for deg?
En typisk salgsoppgave er på 50-150 sider med teknisk språk, juridiske formuleringer og viktig informasjon gjemt mellom linjene. AI kan lese hele dokumentet på sekunder, identifisere alle TG2 og TG3-avvik i tilstandsrapporten, finne vage formuleringer som ofte indikerer problemer, og sammenligne informasjon på tvers av dokumenter.
AI er også trent til å gjenkjenne formuleringer som ofte skjuler noe. «Bør påregnes oppgradert» betyr at bygningsdelen nærmer seg slutten av levetiden. «Noe slitasje observert» kan bety alt fra kosmetisk til strukturelt. «Ikke tilgjengelig for inspeksjon» flagges som potensielt skjult problem.
Basert på analysen kan AI generere skreddersydde spørsmål du bør stille megler eller selger på visning. For avvik som er funnet, gir AI også grove estimater på hva utbedring typisk koster.
Hvorfor er dette viktig i 2025?
Etter lovendringen i avhendingsloven i 2022 har du som kjøper utvidet undersøkelsesplikt. Det betyr at du ikke kan klage på feil som var beskrevet i salgsoppgaven – selv om informasjonen sto på side 87 og du ikke rakk å lese så langt.
Problemet er at de fleste bruker bare 15-30 minutter på å skumme gjennom dokumentene. Kritisk informasjon overses. AI løser dette ved å lese alt og fremheve det viktige for deg.
Slik bruker du Visning.ai
Når du har funnet en bolig du er interessert i på FINN.no, kopierer du lenken til annonsen og limer den inn på Visning.ai. AI-en henter automatisk salgsoppgaven og tilstandsrapporten, og analyserer alt på under 60 sekunder.
Du får en oversiktlig rapport med risikoer, positive sider ved boligen, konkrete spørsmål å stille på visning, og kostnadsestimater for eventuelle utbedringer. Har du spørsmål om noe i analysen, kan du chatte direkte med AI-en som har full oversikt over dokumentene.
| Aspekt | Manuell gjennomgang | AI-analyse |
|---|---|---|
| Tid | 45-90 minutter | Under 60 sekunder |
| Konsistens | Varierer med konsentrasjon | Alltid grundig |
| Teknisk språk | Må google selv | Forklart på norsk |
| TG-grader | Lett å overse | Automatisk fremhevet |
Hva AI ikke kan gjøre
Det er viktig å forstå begrensningene. AI kan ikke erstatte fysisk befaring av boligen, avdekke problemer som ikke er dokumentert, eller garantere at alle feil er funnet. Den gir heller ikke juridisk rådgivning og erstatter ikke profesjonell takstmann.
AI-analyse er et supplement til egen vurdering og eventuelt profesjonell rådgivning – ikke en erstatning.
Tips for å bruke AI smart
Analyser flere boliger du vurderer. Da ser du lettere hvilke som har flest risikoer og kan sammenligne systematisk.
Kombiner med egen research. AI finner det som står i dokumentene. Du bør også undersøke nabolaget, solforhold, støy og nærhet til kollektivtransport.
Bruk analysen aktivt. Ikke bare les den – still spørsmålene på visning og observer hvordan megler svarer.
Hvis AI finner alvorlige risikoer som TG3-avvik, vurder å få en uavhengig takstmann til å se på boligen før du byr.
Kom i gang med AI-analyse
Klar til å prøve? Gå til Visning.ai og lim inn en FINN-lenke. På under ett minutt får du en komplett analyse av salgsoppgaven – helt gratis.