1 / 35
157 dager siden
Solgt
Grønvollkvartalet Nær Helsfyr Og Ensjø
Grønvoll Allé 22, 0661 Oslo
Totalpris
4 923 820 kr
102 179 kr per m²
Prisantydning
4 800 000 kr
Felleskost/mnd
3 303 kr
Internt bruksareal
47 m² BRA-i
Soverom
1
Etasje
6.
Risikoer
Høydepunkter
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Manglende dokumentasjon på utførelse
Selger opplyser at FDV-mappen med dokumentasjon på oppbygning og vedlikehold av boligen ikke foreligger, noe som kan gjøre det vanskelig å få komplett oversikt over konstruksjonen og tilstandsforhold.
📄Byggteknisk
Spør megler
“Hva kan det koste å fremskaffe nødvendig dokumentasjon og hvordan kan manglende dokumentasjon påvirke fremtidig vedlikehold?”
2. Uavklart el-kontroll
Det foreligger ikke samsvarserklæring for el-anlegget, og takstmannen anbefaler å innhente en utvidet el-kontroll selv om anlegget er fra 2018.
⚡Elektrisk anlegg
Spør megler
“Hvilke kostnader og utfordringer kan det innebære å få utført en utvidet el-kontroll?”
3. Skjeggkre i sameiet
Det har vært påvist skjeggkre i sameiet i 2024, inkludert i Grønvoll allé 22, men det er ingen nye tilfeller rapportert siden saneringen.
🐜Skadedyr
Spør megler
“Hvilke tiltak og oppfølging er gjort etter skjeggkresaneringen for å sikre at skadedyr ikke kommer tilbake?”
4. Byggeaktivitet i området
Det pågår stor byggeaktivitet mellom sameiet og Grenseveien som vil påvirke området i flere år fremover, noe som kan gi støy og andre ulemper.
🚧Nabolag
Spør megler
“Hvordan forventes byggeaktiviteten å påvirke bomiljøet og eventuelle ulemper for beboerne fremover?”
5. Planlagt ekstraordinær kapitalinnkreving
Styret har meldt om behov for en ekstraordinær kapitalinnkreving høsten 2025 på mellom 300 000 og 500 000 kroner totalt, som kan utgjøre inntil ca. 5 000 kr for de største leilighetene.
💰Økonomi
Spør megler
“Hvordan vil den ekstraordinære kapitalinnkrevingen påvirke kostnadene for denne leiligheten, og hva skal pengene brukes til?”
6. Ventilasjonsvedlikehold er styreplikt
Vedtatt at seksjonseierne skal vedlikeholde ventilasjonsanlegget, skifte filtre minst én gang årlig for å sikre godt inneklima og forebygge problemer med motoren, som kan føre til økt strømforbruk og brannfare.
🛠️Teknisk
Spør megler
“Hva er forventede kostnader og praktisk gjennomføring av vedlikeholdet seksjonseierne er pålagt for ventilasjonssystemet?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.