1 / 40
229 dager siden
Solgt
Homansbyen/Bislett
Grønnegata 16, 0350 Oslo
Totalpris
13 736 350 kr
104 688 kr per m²
Prisantydning
13 400 000 kr
Felleskost/mnd
7 002 kr
Internt bruksareal
128 m² BRA-i
Soverom
3
Etasje
4.
Risikoer
Høydepunkter
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Eldre vinduer med slitasje
Vinduer fra 1999 har over halvparten av forventet levetid passert og viser bruksslitasje. Noen vinduer tar i karmen, noe som kan føre til økt slitasje og gjør dem tyngre å åpne og lukke. Utskifting vil påregnes på sikt uten nøyaktig tidsestimat.
🏚️Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil anslagsvis kostnad for utskifting eller nødvendig vedlikehold av vinduene være?”
2. Ventilasjonen er utilfredsstillende
Boligen har oppdriftsventilasjon og mangler forsert avtrekk i kjøkken og toalettrom. Det er ingen avtrekk i toalettrommet og kun kullfilterventilator på kjøkkenet, noe som fører til dårlig luftutveksling og kan medføre høyere luftfuktighet og fuktskader.
🌬️Ventilasjon
Spør megler
“Hvordan påvirker ventilasjonsløsningen inneklimaet og kan dette kreve oppgraderinger?”
3. Bad har potensielle fuktrisikofaktorer
Det er lav høydeforskjell mellom slukrist og gulv ved dør som gjør konstruksjonen mer utsatt for vannskade ved lekkasje. Sluk er vanskelig tilgjengelig for rengjøring, membranen er ikke dokumentert, og det er mangelfull lekkasjesikring på sisternen. Det er også registrert svelling på baderomsinnredning i bad 2.
🚿Våtrom
Spør megler
“Kan jeg få se dokumentasjon på membraner og lekkasjesikring, og hva anslås kostnadene ved oppgradering eller reparasjon å være?”
4. Eldre vannledninger og manglende merking
Innvendige vannledninger i kobber har passert halvparten av forventet levetid og bør påregnes utskifting på sikt. I tillegg er kursene for rør-i-rør ikke merket, noe som kan forverre ved utskifting eller reparasjon.
🚰Vvs
Spør megler
“Har det vært vurdert tilstand på vannrørene, og hva kan det koste å oppgradere vanninstallasjonene?”
5. Manglende samsvarserklæring for el-arbeider
Det mangler samsvarserklæring for elektriske installasjoner fra oppussing av bad, noe som medfører tilstandsgrad 2. Selv om det er gjennomført elsjekk i 2023 uten avvik, kan det finnes feil som ikke er avdekket ved forenklet kontroll.
⚡Elektrisk
Spør megler
“Er det utført utvidet el-kontroll av anlegget, og er det risiko for kostnader knyttet til manglende samsvarserklæring?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.