1 / 35
2 dager siden
Visning 26. apr kl 15:00
Sagene
Grimstadgata 30L, 0464 Oslo
Totalpris
4 478 467 kr
127 733 kr per m²
Prisantydning
4 350 000 kr
Felleskost/mnd
3 207 kr
Internt bruksareal
35 m² BRA-i
Soverom
1
Etasje
3.
Risikoer
Høydepunkter
Visninger
Søndag 26. april
15:00 – 16:00
Tirsdag 28. april
17:00 – 17:45
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Overbelastning på sikringer
Det elektriske anlegget har sikringer for stue og bad på samme kurs, og ved høy belastning kan det oppstå overbelastning, noe som kan føre til sikringsutløsning.
Kilde:
⚡Elektrisk
Spør megler
“Hva kan kostnadene bli ved eventuell oppgradering av det elektriske anlegget for å unngå overbelastning?”
2. Ingen dokumentasjon på våtromsarbeid
Badet ble oppusset i regi av borettslag uten at det foreligger dokumentasjon på arbeidet, noe som kan medføre usikkerhet om utførelsen og garanti.
Kilde:
🚿Våtrom
Spør megler
“Er det kjent om borettslaget har garantiordning eller tiltak dersom det oppstår problemer i oppusset bad?”
3. Skadedyr i leiligheten
Tidligere eier har oppdaget brun pelsbille i boligen, og selv om det ikke har vært plage, kan dette være et tilbakevendende problem som krever vedlikehold.
Kilde:
🐞Skadedyr
Spør megler
“Hvilke tiltak anbefales for å holde skadedyr som brun pelsbille under kontroll i leiligheten?”
4. Festetomt med festeavgift
Borettslaget står på festet tomt med en årlig festeavgift på 388 114 kr justert med KPI, noe som kan påvirke langsiktige felleskostnader.
Kilde:
📉Økonomi
Spør megler
“Hvordan forventes festeavgiften å påvirke felleskostnadene fremover?”
6. Negativ egenkapital i borettslaget
Årsregnskapet viser negativ egenkapital for borettslaget, blant annet på grunn av bokførte verdier, selv om styret vurderer egenkapitalen som positiv ut fra markedsverdi.
⚠️Økonomi
Spør megler
“Hva innebærer borettslagets negative egenkapital for de enkelte andelseiere på kort og lang sikt?”
Klar til å legge inn bud?
Skaff finansieringsbevis og vit hvor mye du kan by. Søk enkelt og digitalt.
Nom. rente 4,99%, eff. rente 5,15%. 3 mill o/25 år. Totalt 5 274 258 kr.