1 / 36
103 dager siden
Solgt
Sagene
Grimstadgata 21, 0464 Oslo
Totalpris
5 330 790 kr
115 333 kr per m²
Prisantydning
5 190 000 kr
Felleskost/mnd
3 480 kr
Internt bruksareal
45 m² BRA-i
Soverom
1
Etasje
4.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Aldrende membran på badet
Membranen i våtrommet antas å være eldre enn 15 år uten dokumentasjon, noe som medfører økt risiko for svikt og fuktskader. Det anbefales å bruke dusjkabinett med direkte avløp til sluk for å redusere risiko frem til rehabilitering.
⚠️Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil en fullstendig rehabilitering av membranen på badet omtrent koste?”
2. Eldre sluk i badet
Sluket under dusjkabinettet er av eldre støpejernstype med rustdannelse, uten dokumentert vannlås og ikke visuelt kontrollert overgang til membran. Det har nådd eller nærmer seg teknisk levetid og må byttes ved rehabilitering.
⚠️Byggteknisk
Spør megler
“Hvilke kostnader forventes knyttet til utskiftning av sluket i forbindelse med fremtidig renovering?”
3. Ufullstendig dokumentasjon elektrisk anlegg
Det elektriske anlegget er installert ved byggeår (1984) og siste el-tilsyn var i 2018. Det foreligger ikke komplett samsvarserklæring for arbeid utført etter 1999, noe som medfører usikkerhet og anbefaler videre kontroll.
💡El-anlegg
Spør megler
“Hvilke anbefalte kostnader og tiltak kan forventes ved en elektrofaglig kontroll av det elektriske anlegget?”
4. Ventilasjonsanlegg ikke undersøkt
Leilighetens mekaniske avtrekksventilasjon er tilknyttet fellesanlegg med motor på loft/yttertak og er ikke blitt kontrollert eller vurdert i tilstandsrapporten.
🌬️Tekniske installasjoner
Spør megler
“Finnes det noen rapport eller plan for oppgradering eller vedlikehold av felles ventilasjonsanlegg?”
5. Kostnad for heismodernisering
Sameiet planlegger å modernisere heisen med en kostnad på ca 1,3-1,4 millioner kroner som dekkes ved kapitalinnkreving, med en andel estimert til 30 000-40 000 kr for denne leiligheten.
🏗️Felleskostnader
Spør megler
“Når forventes faktura for heismodernisering å forfalle for denne boligen?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.