1 / 31
8 dager siden
Visning etter avtale
Sagene
Grimstadgata 11, 0464 Oslo
Totalpris
4 295 335 kr
119 714 kr per m²
Prisantydning
4 190 000 kr
Felleskost/mnd
2 613 kr
Internt bruksareal
35 m² BRA-i
Etasje
5.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Aldersutsatt våtrom
Badet er fra byggeåret 2006. Tilstandsrapporten opplyser at membran/tettesjikt har nådd en alder med økt risiko for skader og følgeskader, og at oppgradering av våtrommet må forventes. Det er også registrert riss og sprekker i flisfugene i dusjsonen.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva vil et realistisk kostnadsnivå være for å oppgradere badet dersom membran og tettesjikt må skiftes?”
2. Ukjent badekonstruksjon
Badet er en prefabrikkert baderomskabin, og hulltaking fra tilstøtende rom var ikke mulig. Det foreligger derfor ikke sikker dokumentasjon på tilstanden bak overflatene. Rapporten opplyser også at dokumentasjon på tettesjikt ikke er fremlagt.
⚠️Våtrom
Spør megler
“Finnes det produktdokumentasjon eller annen dokumentasjon fra byggeåret for baderomskabinen og tettesjiktet?”
3. Manglende el-dokumentasjon
Det mangler samsvarserklæring på deler av elektrisk arbeid eller anlegg montert etter 1999, og det foreligger ikke dokumentasjon på eltilsyn eller utvidet el-kontroll de siste fem årene. Takstmannen anbefaler en utvidet el-kontroll, som kan avdekke behov for tiltak og kostnader.
⚡Elektrisk anlegg
Spør megler
“Hva er forventet kostnad og praktisk omfang for en utvidet el-kontroll av anlegget?”
4. Gammel varmtvannsbereder
Varmtvannsberederen er antatt fra byggeåret 2006 og er vurdert til TG2 fordi den har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon. Rapporten sier at utskifting bør påregnes innen relativt kort tid, selv om det ikke ble observert lekkasje.
Kilde:
🔧Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hva vil det normalt koste å skifte den 140 liters varmtvannsberederen, inkludert arbeid og eventuell tilpasning av kjøkkenbenken?”
5. Mulig heisutbedring
Styret opplyser at det ikke foreligger rehabiliterings- eller vedlikeholdsplaner per 28.08.2026, men at heisen muligens må utbedres innen fem år. Sameiet hadde også et negativt årsresultat på 255 709 kroner i 2025, noe som kan gi usikkerhet rundt fremtidige kostnader.
Kilde:
🏢Sameieøkonomi
Spør megler
“Hva er foreløpig kostnadsanslag for heisutbedringen, og hvordan ser styret for seg at den skal finansieres?”
6. Bod på fellesareal
Den 4 m² store boden ligger på sameiets fellesareal og eies ikke av seksjonen. Tilstandsrapporten opplyser at sameiet ved vedtak kan beslutte annen bruk av fellesarealet, slik at disponeringen av boden kan opphøre.
Kilde:
📦Bruksrett
Spør megler
“Finnes det vedtak, planer eller uenighet i sameiet som kan påvirke retten til å disponere bod nummer 56?”
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.