1 / 24
5 dager siden
Visning 19. mai kl 18:00
Sagene / Iladalen
Griffenfeldts Gate 17C, 0460 Oslo
Totalpris
4 402 141 kr
133 365 kr per m²
Prisantydning
4 200 000 kr
Felleskost/mnd
5 514 kr
Internt bruksareal
33 m² BRA-i
Soverom
1
Etasje
4.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visninger
Tirsdag 19. mai
18:00 – 19:00
Onsdag 20. mai
18:00 – 19:00
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Aldervarierte vinduer
Vinduer er fra 1982 og beregnet normal utskiftingstid er 30-50 år. Det er diskusjoner i borettslaget om utskifting, men vindusprosjektet er foreløpig utsatt fordi det blir stemt ned ved årsmøtet.
🏚️Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil være forventet kostnad og plan for utskifting av vinduer i fremtiden?”
2. Mangelfull ventilasjon
Leiligheten har kun naturlig ventilasjon på bad og kjøkken samt kullfilterventilator. Dette er en avvik som kan kreve tiltak. Borettslaget kan ha vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk.
🌬️Tekniske installasjoner
Spør megler
“Er det lov eller planer for å installere mekanisk ventilasjon eller avtrekksvifte på bad og kjøkken?”
3. Lavt balkongrekkverk
Rekkverket på balkongen er målt til 1,10 m, som er lavere enn dagens krav på minimum 1,20 m ved nivåforskjell over 10 m. Dette kan representere en sikkerhetsrisiko.
⚠️Hms
Spør megler
“Hva er borettslagets ansvar eller planer vedrørende oppgradering av balkongrekkverk til dagens sikkerhetskrav?”
4. Svak dokumentasjon el-anlegg
Det foreligger ikke el-tilsynsrapport de siste 5 år, og sist totalrehabilitering er ukjent. El-anlegget bør kontrolleres av autorisert elektriker selv om det ikke er påvist feil ved forenklet kontroll.
⚡Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hva er forventede kostnader ved en full gjennomgang og eventuell oppgradering av det elektriske anlegget?”
5. Borettslagets vedlikeholdsansvar
Vinduer, fasader og endebalkonger er borettslagets ansvar, men det er pågående diskusjon og utsatt vindusprosjekt som kan føre til ekstra fremtidige kostnader.
🏢Borettslag
Spør megler
“Hvordan påvirker vedtatte og planlagte vedlikeholdsprosjekter som vindus- og balkongrehabilitering felleskostnadene på sikt?”
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.