1 / 32
162 dager siden
Solgt
Hasle Torg
Grenseveien 54, 0579 Oslo
Totalpris
7 517 686 kr
97 512 kr per m²
Prisantydning
7 500 000 kr
Felleskost/mnd
6 582 kr
Internt bruksareal
77 m² BRA-i
Soverom
3
Etasje
5.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Fukt og sprekker på bad
Selger har opplyst om sprekker i noen fuger og fliser på badet, samt sort flekk på silikon i dusjsonen. Innredning og lister har også fuktskader. Tilstandsrapporten indikerer riss og sprekker i flisfuger, bom (hulrom) under enkelte fliser og misfargede fuger. Badet har eldre membran som har passert mer enn halvparten av forventet brukstid.
🛠️Byggteknisk
Spør megler
“Hvilke kostnader og tidsrammer bør man forvente for utbedring eller renovering av badet basert på de nåværende avvikene?”
2. Lav rekkverkshøyde på balkong
Balkongens rekkverk er målt til 1,1 m, noe som er lavere enn krav på byggetidspunktet (1,2 m) samt dagens krav ved høy fallhøyde, og det anbefales vurdering av tiltak for å redusere risiko for fallskader.
Kilde:
⚠️Sikkerhet
Spør megler
“Hva innebærer det for sikkerheten og eventuelle oppgraderingskostnader at balkongrekkverket er lavere enn dagens og tidligere krav?”
3. Dør som subber mot karm
Entrédør og andre dører viser tegn til vanskeligheter ved åpning/lukking. Dørbladet mellom stue og entré er demontert (oppbevart i bod og følger med salget). Det anbefales justering eller kontroll av karmer og hengsler.
🚪Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil det koste å justere eller eventuelt erstatte innvendige dører som ikke fungerer optimalt, og hva er erfaring med at dørblad er oppbevart utskilt?”
4. Manglende lekkasjestoppere på kjøkken
Det er ikke registrert lekkasjestopper eller vannalarm under oppvaskkum eller oppvaskmaskin, noe som anbefales etter dagens standard for å redusere risiko for vannskader.
Kilde:
💧Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil en ettermontering av lekkasjestoppere og vannalarmer på kjøkkenet koste, og finnes det anbefalt leverandør eller er borettslagets regler for slik installasjon?”
5. Tilbygge/bygging nær eiendommen
Det foreligger planer og pågående reguleringssaker i nærheten av eiendommen, blant annet en tomt nord-vest for bygget som kan utbygges. Dette området har hatt uenigheter mellom utbygger, borettslag og nærsenter og det er usikkert om tiltaket fortsatt er under planlegging.
🏗️Regulering
Spør megler
“Hva er status og sannsynlighet for fremtidig utbygging i områdene rundt eiendommen, og hvordan kan dette påvirke utsikt, støy eller bomiljø?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.