1 / 36
1 time siden
Solgt
Graslijordet
Graslijordet 46, 4700 Vennesla
Totalpris
4 972 340 kr
19 715 kr per m²
Prisantydning
4 850 000 kr
Internt bruksareal
246 m² BRA-i
Soverom
3
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 4 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Fukt i kjelleren
Det er målt fukt på overflater i kjellergulv og vegger, og eier opplyser at det kommer inn fukt og mindre mengder vann ved tyngre regnvær. Selger opplyser også at den innerste delen av Graslijordet ble utsatt for flom i 2018, med vann i kjelleren. Dreneringen ble delvis ført til kommunalt rørsystem i 2018, men rapporten opplyser at fuktsikring ikke er påvist rundt deler av boligen.
💧Fukt og drenering
Spør megler
“Hvilke deler av grunnmuren ble drenert i 2018, og finnes det dokumentasjon eller kostnadsoverslag for eventuelle resterende drenerings- og fuktsikringstiltak?”
2. Eldre kjellervåtrom
Vaskerommet i kjelleren har eldre soil-/stålsluk, ukjent membran og fliser direkte på betonggulv. Det er registrert sprekker i fuger, bom under enkelte fliser og svak ventilasjon. Rapporten vurderer sluk og manglende membran til TG2, og opplyser at fukt i konstruksjonen sannsynligvis kan ha bidratt til løse fliser.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva er realistisk kostnad for å rehabilitere kjellervaskerommet med nytt sluk, tettesjikt, gulv og bedre ventilasjon?”
3. Eldre taktekking
Taktekking ble skiftet rundt 2000, og rapporten oppgir forventet levetid for flere av takets komponenter til omtrent 20–50 år. Det er også registrert misfarging eller mørkfarging i takkonstruksjonen som kan indikere tidligere fukt- eller kondenspåvirkning, selv om det ikke ble målt forhøyet fukt ved befaringen.
🏚️Tak og konstruksjon
Spør megler
“Er det gjennomført undersøkelser for å avklare årsaken til fuktskjoldene i takkonstruksjonen, og når bør taktekking eller undertak forventes å måtte skiftes?”
4. Manglende sikring
Rapporten beskriver flere sikkerhetsavvik: manglende rekkverk på innvendig trapp, manglende håndløper, for lavt rekkverk på terrasse og manglende sikring ved enkelte forstøtningsmurer. Det er særlig opplyst at rekkverk eller annen sikring ved forstøtningsmur må settes opp eller utbedres.
Kilde:
⚠️Helse og sikkerhet
Spør megler
“Hvilke konkrete sikringstiltak må gjennomføres ved forstøtningsmur, terrasse og trapper, og hva vil dette normalt koste?”
5. Gammel varmtvannsbereder
Varmtvannsberederen er en OSO-modell på 198 liter fra 2006. Rapporten opplyser at den er rundt 20 år gammel, at el-tilkoblingen ikke tilfredsstiller dagens forskrift, og at skader plutselig kan oppstå på grunn av alder.
Kilde:
🔌Tekniske installasjoner
Spør megler
“Er varmtvannsberederen kontrollert nylig, og hva vil det koste å skifte den samt etablere forskriftsmessig elektrisk tilkobling?”
6. Begrenset kledningslufting
Det er liten eller manglende lufting nederst på kledningen enkelte steder. Rapporten vurderer at dette kan øke risikoen for fuktbelastning over tid, selv om det ikke anses nødvendig med strakstiltak nå.
Kilde:
🧱Byggteknisk
Spør megler
“Hvor omfattende er den manglende luftingen bak kledningen, og kan det være tegn til begynnende råte eller fuktskader som ikke er synlige?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 4 lokale eiendomsmeglere.