1 / 42
100 dager siden
Solgt
Charlottenlund
Granvegen 2E, 7058 Charlottenlund
Totalpris
7 473 340 kr
50 625 kr per m²
Prisantydning
7 290 000 kr
Internt bruksareal
144 m² BRA-i
Soverom
4
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Eldre drenering og fuktsikring
Dreneringen ligger under bakkenivå uten inspeksjonsmulighet og tilstandsgrad TG 2 er satt på grunn av alder. Hyppigere intervaller for gjennomspyling og kontroll av drensrør må påregnes. Det er viktig med god helling på terreng for å unngå fuktbelastning på drenering.
💧Byggteknisk
Spør megler
“Hva er forventede kostnader og hyppighet for fremtidig vedlikehold og kontroll av drenering på denne boligen?”
2. Mulig lekkasje ved pipebeslag
Det ble avdekket fuktmerker på undertak rundt pipegjennomføringen, noe som kan tyde på at beslag på pipe er noe utett ved enkelte værforhold. Dette anbefaler ytterligere undersøkelser og tiltak.
🏠Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil kostnadsomfanget trolig bli for å utbedre beslag og fuktskjolder rundt pipe, og er det dokumentasjon på tidligere utbedringer?”
3. Fallforhold på bad gulv
Fallforholdet på gulvet i badet i 2. etasje oppfyller ikke dagens krav, med 20 mm høydeforskjell mot sluk i stedet for anbefalt 25 mm. Tilstandsgrad TG 2 er satt, og dette kan medføre behov for tiltak.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva vil det koste å utbedre fallforhold på badegulvet i 2. etasje for å møte dagens krav?”
4. Rekkverkshøyder ikke forskriftsmessige
Veranda og balkong har rekkverk som ikke er forskriftsmessige i forhold til høyde og barnesikring. Ingen tegn til råte eller skader, men det anbefales å vurdere tiltak for å sikre forskriftsmessig rekkverk.
⚠️Sikkerhet
Spør megler
“Hva vil være kostnadene og mulige løsninger for å oppgradere rekkverk på veranda og balkong til forskriftsmessig nivå?”
5. Takrenner og nedløp nær levetidsgrense
Takrenner og nedløp har nådd normalt forventet levetid og kan kreve utskifting eller vedlikehold i nær fremtid. Det ble ikke regnet under kontroll, så eventuelle skader kan være uoppdaget.
🌧️Vedlikehold
Spør megler
“Hva er tilstanden og forventet kostnad for utskifting eller vedlikehold av takrenner og nedløp?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.