1 / 56
169 dager siden
Solgt
Asker/BLEIKER
Granbakken 11, 1386 Asker
Totalpris
9 738 850 kr
38 462 kr per m²
Prisantydning
9 500 000 kr
Internt bruksareal
247 m² BRA-i
Soverom
3
Etasje
3.
Risikoer
Høydepunkter
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Aldrende drenering og grunnmur
Forventet alder på fuktsikring/drenering har passert, og dreneringen bør etter hvert fornyes. Det foreligger riss i mur på nordvest side og risiko for kapillærsug av fukt i grunnmuren.
⚠️Byggteknisk
Spør megler
“Hva er estimert kostnad og tidshorisont for å oppgradere drenering og utbedre grunnmur på denne boligen?”
2. Fall mot grunnmur
Terrenget har stedvis fall mot grunnmur på flere sider som kan gi unødig fuktbelastning. Dette er avvik etter NS 3600:2018 og vurderes til TG 3, men det er ikke påvist symptomer på fukt i konstruksjonen.
🌧️Byggteknisk
Spør megler
“Hvordan planlegges fallforholdene rundt boligen håndtert, og hva vil det eventuelt innebære av arbeid og kostnad?”
3. Manglende rekkverk ved trapp
Det mangler rekkverk til utvendig trapp fra veranda ned til terrasse, samt for stor åpning/manglende rekkverk ved siden av trappen, noe som utgjør en sikkerhetsrisiko og TG 3 avvik.
Kilde:
🚧Sikkerhet
Spør megler
“Hvor raskt må rekkverkene ved utvendig trapp og veranda utbedres, og hva vil kostnadene for dette bli?”
4. Fuktproblemer i kjellerbad
Det er påvist riss og sprekker i fuger samt svertesopp i elastisk fugemasse på bad/vaskerom i kjeller. Det er også registrert hulrom ('bom') under fliser samt vannansamling ved slukrist som kan være bekymringsfullt.
💧Byggteknisk
Spør megler
“Hva anbefales av tiltak for å utbedre fukt- og råteskader på badet i kjeller, og hva kan dette eventuelt komme til å koste?”
5. Ventilasjon er enkel
Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler og åpning av vinduer, men dette regnes som en eldre, mindre effektiv løsning og vurderes til TG 2.
💨Komfort
Spør megler
“Er det planer eller anbefalinger om å oppgradere ventilasjonssystemet for å bedre inneklima og luftutskifting?”
6. Aldrende varmtvannsbereder
Varmtvannsbereder er fra 2004 og forventet levetid er oppnådd, selv om den kan ha flere års funksjon igjen. Det er vanskelig tilgjengelig plass.
🛠️Teknisk
Spør megler
“Hva vil eventuelt utskifting av varmtvannsbereder innebære av kostnader og nødvendige inngrep?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.