1 / 30
8 dager siden
Visning 9. apr kl 17:00
Nardo
Gimlevegen 8B, 7033 Trondheim
Totalpris
5 382 340 kr
39 773 kr per m²
Prisantydning
5 250 000 kr
Internt bruksareal
132 m² BRA-i
Soverom
3
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Torsdag 9. april
17:00 – 18:00
Klar til å legge inn bud?
Skaff finansieringsbevis og vit hvor mye du kan by.
Nom. rente 4,99%, eff. rente 5,15%. 3 mill o/25 år. Totalt 5 274 258 kr.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Behov for totalrenovering av bad
Våtrommet har oppnådd forventet levetid og bærer preg av slitasje. Det vil ikke tåle belastningen av fritt vann pga. utette overganger gulv-vegg og må totalrenoveres. Kostnadsestimat ligger mellom 200 000 og 500 000 kr.
🛁Våtrom
Spør megler
“Hva er estimert tidsramme for totalrenovering av badet, og hvordan kan dette påvirke boligbruken i mellomtiden?”
2. Usikker drenering og fuktbelastning
Dreneringen er trolig original fra byggeåret, det er observert manglende topplist på grunnmursplast og salt-/kalkutslag som indikerer fukttransport. Det er behov for tiltak og oppgraderinger av dreneringen i fremtiden.
🏚️Byggteknisk
Spør megler
“Har det vært gjennomført noen tilstandsundersøkelser eller vurderinger av dreneringen etter byggeåret?”
3. Riss og sprekker i grunnmur ved garasje
Det er oppdaget riss/sprekker i grunnmur ved garasje, men det var ikke mulig å kontrollere om sprekkene er gjennomgående på grunn av lagret innbo. Ytterligere undersøkelser anbefales.
⚠️Byggteknisk
Spør megler
“Hvilke kostnader og tiltak forventes for videre undersøkelser og eventuelle utbedringer av grunnmur ved garasje?”
4. Eldre vinduer med risiko for punktering
Vinduer og dører fra byggetiden har nådd over halvparten av forventet funksjonstid, med harde/uttørkede pakninger og manglende beslag under karm som kan gi risiko for vanninntrengning og punktering av glass.
🪟Byggteknisk
Spør megler
“Er det utarbeidet en plan eller anbefaling for utskifting eller vedlikehold av vinduer i nær fremtid?”
5. Svak lufting bak kledning og værslitt panel
Det er registrert dårlig eller manglende lufting bak kledningen og stedvis værslitt og oppsprukket panel, noe som kan føre til fuktskader i ytterveggene.
🌧️Byggteknisk
Spør megler
“Finnes det planer eller estimater for å utbedre lufting og panel for å forhindre fuktskader?”
6. Innvendig trapp og rekkverk mangler krav
Innvendig trapp mangler håndløper og har for store åpninger i rekkverk, noe som ikke tilfredsstiller dagens sikkerhetsnivå og øker risiko for fall. Utvendig trapp mangler rekkverk ved nivåforskjell. TAKST rapport anbefaler utbedring av disse forholdene.
⚠️Hms
Spør megler
“Hva vil det koste å montere manglende håndløper og rekkverk for å oppfylle dagens sikkerhetskrav?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.