1 / 42
107 dager siden
Solgt
Mannsverk
Gerhard Grans Vei 35A, 5094 Bergen
Totalpris
3 850 280 kr
49 989 kr per m²
Prisantydning
3 200 000 kr
Felleskost/mnd
11 049 kr
Internt bruksareal
77 m² BRA-i
Soverom
2
Etasje
1.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Høy månedlig felleskostnad
Felleskostnadene er kr 11 049 per måned, og det er varslet en økning på 6,5% fra januar 2026 på grunn av prisstigning.
💰Økonomi
Spør megler
“Hvordan påvirker den varslede økningen på 6,5% borettslagets totale månedlige utgifter for denne leiligheten fremover?”
2. Manglende dokumentasjon vedlikeholdsplan
Det foreligger ikke utarbeidet vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget, og det er ukjent om slik dokumentasjon finnes.
Kilde:
🏚️Byggteknisk
Spør megler
“Hva er styrets planer for å skaffe vedlikeholdsplan eller tilstandsanalyse for fellesdeler i bygget?”
3. Fuktskader på kjøkkeninnredning
Det er påvist fuktsvelling på kjøkkeninnredning i skjøt, noe som kan føre til videre forringelse hvis ikke reparert.
Kilde:
💧Innvendig
Spør megler
“Hva er anslaget for kostnader og nødvendige tiltak for å utbedre fuktsvellingen på kjøkkeninnredningen?”
4. Utdatert ventilasjonsanlegg
Balansert ventilasjon er over 10 år gammelt og har passert halvparten av forventet levetid, noe som indikerer behov for service.
Kilde:
🔧Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hvilke tiltak er planlagt for vedlikehold eller utskiftning av ventilasjonsanlegget, og hva kan dette innebære av kostnader?”
5. Badet har avvik i fall mot sluk
Badet har manglende tilstrekkelig fall mot sluk, og tett kant mot dusjsone, noe som kan føre til at vann ikke ledes bort effektivt og øker risiko for fuktskader.
Kilde:
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva er anbefalte utbedringstiltak for fallforholdet på badet, og hva kan kostnadsrammen for dette være?”
6. Usikkerhet rundt membran på bad
Membranen i badet har passert mer enn halvparten av forventet brukstid, og det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse, noe som gir økt risiko for vannlekkasjer.
⚠️Våtrom
Spør megler
“Har borettslaget eller selger noen oppdatert dokumentasjon eller planer knyttet til membranens tilstand og mulige utskifting på badet?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.