1 / 36
47 dager siden
Inaktiv
Ullern
Generallunden 25, 0381 Oslo
Totalpris
18 408 544 kr
124 653 kr per m²
Prisantydning
17 950 000 kr
Felleskost/mnd
8 338 kr
Internt bruksareal
144 m² BRA-i
Soverom
2
Etasje
3.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Eldre vinduer fra 1982
Vinduer med 3 lags isolerglass er fra 1982 og har passert halvparten av forventet levetid. Det kan etter hvert oppstå dårlig lukke- og tetthetsfunksjon.
Kilde:
🏚️Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil det koste å skifte ut vinduene, og er det planlagt utskiftning i sameiet?”
2. Dører med svekket tetting
Brannklassifisert entredør fra byggeår har redusert tettingsevne og kan medføre trekk, med behov for oppussing eller utskifting.
Kilde:
🚪Byggteknisk
Spør megler
“Hvilke vedlikeholdsplaner eller kostnader gjelder for entredørene i leiligheten?”
3. Naturlig ventilering på våtrom
Alle tre bad/vaskerom har kun naturlig ventilering. Det anbefales elektrisk avtrekksvifte for å redusere risiko for fuktskader og muggsopp, men man må avklare med sameiets styre om dette tillates.
💧Våtrom
Spør megler
“Er det tillatt i sameiet å installere mekanisk avtrekk på bad og vaskerom, og hva vil kostnadene beløpe seg til?”
4. Kullfilterventilator på kjøkken
Kjøkkenets avtrekksvifte er kun kullfilter uten mekanisk utlufting, noe som kan redusere effektiv luftutskifting og medføre lukt/svetteproblemer.
Kilde:
🌬️Ventilasjon
Spør megler
“Kan det gjøres tiltak for å forbedre ventilasjonen på kjøkkenet, og hva kan slike tiltak koste?”
5. Lav rekkverkshøyde på balkong og terrasse
Balkongens rekkverk er 0,88 m høyt, og terrassens rekkverk/blomsterkasse er 0,6 m høyt, begge under dagens forskriftskrav. Dette utgjør en sikkerhetsrisiko særlig for barn.
⚠️Sikkerhet
Spør megler
“Hva innebærer det praktisk at rekkverket ikke oppfyller dagens krav, og er det mulig eller planlagt å heve rekkverkshøyden?”
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.