1 / 39
8 dager siden
Visning 9. apr kl 17:30
Byåsen/DALGÅRD/FERSTAD
General Bangs Veg 28A, 7023 Trondheim
Totalpris
5 628 340 kr
20 875 kr per m²
Prisantydning
5 490 000 kr
Internt bruksareal
263 m² BRA-i
Soverom
5
Etasje
2.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Torsdag 9. april
17:30 – 18:30
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Manglende ferdigattest for hybel
Utleiedelen i sokkeletasje er ikke formelt godkjent for bruk som selvstendig boenhet. Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på tiltaket fra 2016.
📄Lovlighet
Spør megler
“Hva kan kostnadene og kravene bli knyttet til formalisering eller eventuell retting av sokkeletasjens bruksendring?”
2. Behov for totalrenovering av bad
Badet i andre etasje har høy slitasjegrad og mangler fungerende membranløsning, tilstandsgrad 3. Det anbefales strakstiltak og totalrenovering med kostnadsestimat mellom 100.000 - 300.000 kr.
🚿Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil totalrenovering av badet kunne koste, og finnes det alternativer til full renovering?”
3. Vedlikeholdsetterslep utvendig
Fasadene bærer preg av alder og manglende vedlikehold med sprekker og soltørking i kledningen. Det må påregnes utskifting av skadde bord og overflatebehandling.
🛠️Vedlikehold
Spør megler
“Hvilke oppgraderinger eller vedlikehold bør prioriteres utvendig, og hva kan det forventes å koste?”
4. Mangelfull ventilasjon på bad og hybel
Badet i hoveddelen mangler mekanisk avtrekk, og ventilasjonsanlegget har sluttet å fungere og trenger utredning. Bad i utleiedelen har kun naturlig avtrekk, noe som ikke er anbefalt.
💨Teknisk
Spør megler
“Hva vil det koste å etablere fungerende mekanisk ventilasjon på badene og rette opp ventilasjonsproblemer?”
5. Rekkverk og trapp ikke forskriftsmessig
Terrasserekkeverk er under 1 meter og har store gliper. Trappene internt har manglende håndlister og ustabilt rekkverk som utgjør en sikkerhetsrisiko.
⚠️Sikkerhet
Spør megler
“Hva vil det koste å utbedre rekkverk og trapper til dagens sikkerhetskrav?”
Klar til å legge inn bud?
Skaff finansieringsbevis og vit hvor mye du kan by. Søk enkelt og digitalt.
Nom. rente 4,99%, eff. rente 5,15%. 3 mill o/25 år. Totalt 5 274 258 kr.