1 / 41
83 dager siden
Solgt
Sjelden Mulighet På St. Hanshaugen
Geitmyrsveien 31B, 0171 Oslo
Totalpris
15 583 862 kr
115 170 kr per m²
Prisantydning
14 990 000 kr
Felleskost/mnd
7 713 kr
Internt bruksareal
132 m² BRA-i
Soverom
3
Etasje
2.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Behov for full oppussing
Leiligheten trenger full oppussing, og kjøkkenet, badene og innvendige overflater er alle fra før 2005 med noe slitasje og avvik som krever oppgraderinger.
🛠️Oppussing
Spør megler
“Hva er et realistisk kostnadsanslag for oppussing og oppgradering av kjøkken og bad?”
2. Alvorlige avvik på bad
Begge badene har store eller alvorlige avvik på sluk, membran og tettesjikt, det foreligger ingen dokumentasjon på arbeider, og totalrehabilitering anbefales med kostnadsanslag 200 000 - 500 000 kr.
🚿Våtrom
Spør megler
“Kan du gi mer detaljert informasjon om eventuelle tidligere utbedringer eller tilstand på badene?”
3. Eldre vinduer og balkongdører
Dobbelte eldre vinduer og balkongdører er i noe dårlig forfatning med råteskader, oppsprekking og dårlig isolasjon som gir trekk, og anbefales fornyet.
🪟Byggteknisk
Spør megler
“Er det planer eller vedtak i sameiet om utskifting av vinduer og balkongdører, og hvordan vil det påvirke kostnadene?”
4. Brannkrav for dører ikke oppfylt
Entredør og dør til baktrapp er ikke lyd- eller brannklassifisert og har slitasje. Det er krav at leiligheten skal utgjøre en egen branncelle, og dørene må derfor fornyes.
🔥Brannsikkerhet
Spør megler
“Hva vil det innebære av kostnader og tidsbruk å oppgradere eller skifte dørene for å oppfylle brannkrav?”
5. Manglende egen stoppekran for vann
Stoppekran i kjøkkenbenk stopper ikke alle vanninstallasjoner, og det antas at stoppekran for hele leiligheten er i kjeller som sameiet disponerer. Egen stoppekran anbefales installert.
🚰Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hvor i kjelleren er stoppekran plassert, og hva vil det koste å få etablert egen stoppekran for leiligheten?”
6. Mangelfull ventilasjon
Både badene og kjøkkenet har naturlig ventilasjon med begrenset lufttilførsel, mekanisk avtrekk på bad koblet mot felles luftkanal må demonteres. Ventilasjonssystemet gir TG2, som krever oppfølging.
💨Ventilasjon
Spør megler
“Er det mulig å få bedre ventilasjonsløsninger som ikke skaper ubalanse i sameiets ventilasjonssystem?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.