1 / 40
15 dager siden
Visning 8. apr kl 16:00
Nygårdsheia
Geiteråsen 38A, 4640 Søgne
Totalpris
5 228 590 kr
31 098 kr per m²
Prisantydning
5 100 000 kr
Internt bruksareal
164 m² BRA-i
Soverom
4
Etasje
2.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Onsdag 8. april
16:00 – 17:00
Klar til å legge inn bud?
Skaff finansieringsbevis og vit hvor mye du kan by.
Nom. rente 4,99%, eff. rente 5,15%. 3 mill o/25 år. Totalt 5 274 258 kr.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Vanninntrengning i garasje
Selger opplyser om at det kommer vann inn i garasjen når snø smelter eller ved mye regn, og at dette ikke er utbedret.
💧Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil det koste å utbedre lekkasjen i garasjen, og hvilke konsekvenser har vanninntrengningen for konstruksjonen?”
2. Fuktskader på vindusforinger
Foringene i vinduene har fuktskader og har svellet, da de er laget av MDF som ikke tåler fuktighet spesielt godt. Vinduene trenger også utvendig maling og vedlikehold.
🌧️Byggteknisk
Spør megler
“Er det tidligere gjort utbedringer eller planer for utskifting av vindusforingene knyttet til fuktskade?”
3. Mangelfull fundamentering av terrasse
Terrassen mot nord har merkbare setninger og skjevheter trolig på grunn av mangelfull eller utilstrekkelig fundamentering. Den nyere delen mot syd er utført som egeninnsats og festet tett mot kledningen, noe som øker risiko for fuktproblemer.
🛠️Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil det koste å utbedre setninger og fundamentering av terrassen, samt å rette opp fuktrisiko knyttet til ny terrassedel?”
4. Avvik i våtroms membran og fall
Membranen i våtrommene har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Fall til sluk er ikke tilfredsstillende oppfylt i flere baderom, spesielt på vaskerommet som har flatt gulv uten motfall.
🚿Våtrom
Spør megler
“Kan du gi en oversikt over hva utbedring av membran og fall i våtrommene kan innebære av kostnader og tiltak?”
5. Uferdig og ufagmessig utført underetasje
Det er gjort egeninnsats i underetasjen som fremstår som uferdig med mangler i utførelse, blant annet laminatgulv som ikke er fagmessig lagt med gliper.
⚠️Innvendig
Spør megler
“Hva er estimert kostnad for å ferdigstille og utbedre arbeidene i underetasjen som er utført som egeninnsats?”
6. Manglende dokumentasjon og risiko på tekniske installasjoner
Det foreligger ikke dokumentasjon på montering av varmepumpe, og det elektriske anlegget har løs elektrisk tilkobling på vaskerom. Pumpeanlegg for avløp er 15 år gammelt med risiko for behov for utskifting.
🔧Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hva er anbefalt oppfølging og kostnadsramme for å dokumentere og eventuelt utbedre varmepumpeinstallasjon og elektriske anlegg?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.