1 / 34
121 dager siden
Visning etter avtale
Majorstuen
Gardeveien 17, 0363 Oslo
Totalpris
7 489 401 kr
117 631 kr per m²
Prisantydning
7 290 000 kr
Felleskost/mnd
2 037 kr
Internt bruksareal
62 m² BRA-i
Soverom
1
Etasje
2.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Klar til å legge inn bud?
Skaff finansieringsbevis og vit hvor mye du kan by.
Nom. rente 4,99%, eff. rente 5,15%. 3 mill o/25 år. Totalt 5 274 258 kr.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Eldre vinduer og dører
Vinduer og terrassedør med trerammer og isolerglass fra 1989 har overskredet halvparten av forventet levetid og har værslitte karmer og sprekker i trevirke. Det er en risiko for punktering og redusert isoleringsevne, og utskiftning må påregnes på sikt.
🏚️Byggteknisk
Spør megler
“Hva er et realistisk kostnadsanslag for utskifting av vinduer og terrassedør i denne leiligheten?”
2. Baderom i dårlig stand
Badet er flislagt fra byggeår 1990 uten dokumentasjon på membran og har overskredet forventet levetid på 20 år. Det er påvist manglende fall rundt sluk, riss i fuger, manglende lekkasjespalte under toalett og sprekker i fliser. Badet må totalrenoveres for å oppfylle dagens krav, med et anslag på 200 000 - 500 000 kr.
Kilde:
🚿Våtrom
Spør megler
“Kan megler gi mer detaljert informasjon om hvilke konkrete krav dagens renovering av badet må oppfylle og hvilke kostnadsestimater som foreligger?”
3. Ventilasjon utilstrekkelig
Leiligheten har kun naturlig ventilasjon via spalter i vinduer, som ikke oppfyller dagens strenge krav. Endret bruk kan endre behovet for ventilasjonsløsning, og borettslagets vedtekter kan hindre montering av mekanisk avtrekk.
💨Innendørs klima
Spør megler
“Er det kjent om borettslagets vedtekter åpner for montering av mekanisk ventilasjon eller komfyrvakt?”
4. Elektrisk anlegg med anbefalte oppgraderinger
Det elektriske anlegget er delvis modernisert med samsvarserklæring fra 2019, men sikringsanlegget er av eldre dato og anbefales utskiftet for bedre driftssikkerhet. Det har også vært registrert avvik ved kontroll i 2023 som anbefaler oppgradering i kjøkken og bad.
⚡Elektrisk
Spør megler
“Hva er estimert kostnad for anbefalt utskifting av sikringsanlegget og gjennomføring av anbefalte elektriske tiltak?”
5. Manglende godkjente tegninger
Det foreligger ikke godkjente byggemeldte tegninger for leiligheten, noe som kan påvirke vurdering av areal, branncelleinndeling og eventuelle pålegg fra kommunen.
📄Regulering
Spør megler
“Hvordan kan mangelen på godkjente tegninger påvirke fremtidige endringer eller salg av leiligheten?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.