1 / 26
2 dager siden
Visning 26. apr kl 14:00
Kalbakken
Gangstuveien 10D, 0952 Oslo
Totalpris
4 682 296 kr
66 871 kr per m²
Prisantydning
4 580 000 kr
Felleskost/mnd
6 753 kr
Internt bruksareal
70 m² BRA-i
Soverom
3
Etasje
2.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Søndag 26. april
14:00 – 15:00
Klar til å legge inn bud?
Skaff finansieringsbevis og vit hvor mye du kan by.
Nom. rente 4,99%, eff. rente 5,15%. 3 mill o/25 år. Totalt 5 274 258 kr.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Manglende ventilasjon i nytt soverom
Det nyopprettede soverommet innenfor kjøkkenet mangler ventilasjon med hverken veggventil eller luftemulighet i vindu, og tilfredsstiller dermed ikke krav til varig opphold. "Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at tiltaket er omsøkt eller godkjent."
Kilde:
🚧Byggteknisk
Spør megler
“Hvordan påvirker manglende ventilasjon i det nye soverommet inneklimaet, og hvilke kostnader kan forvente ved å installere tilfredsstillende ventilasjon?”
2. Eldre vinduer med behov for utskifting
Vinduer er fra 1986 og har passert forventet funksjonstid på 20 år, noe som kan føre til økt vedlikeholdsbehov og redusert isolasjonsevne.
Kilde:
🪟Byggteknisk
Spør megler
“Hva er vurdert av vedlikeholdsbehov og kostnader for utskifting eller oppgradering av vinduer?”
3. Inngangsdør ikke branngodkjent
Inngangsdøren er fra 1988 og oppfyller ikke dagens brannkrav (EI30). Den forventede levetiden er overskredet, noe som gir usikkerhet rundt videre funksjon.
Kilde:
🔥Brannsikkerhet
Spør megler
“Hvilke tiltak og kostnader er forbundet med utskifting av inngangsdøren til en dør som tilfredsstiller dagens brannkrav?”
4. Bad har usikker membranstatus
Membranen i badet som ble pusset opp i 2003 er ikke dokumentert og har passert forventet brukstid, noe som innebærer risiko for fuktskader. "Manglende dokumentasjon og usikkerhet rundt membranens utførelse og tilstand medfører økt risiko for fuktinntrenging."
Kilde:
💧Våtrom
Spør megler
“Hva vil det koste å kartlegge og eventuelt skifte membran i badet, og er det planer i borettslaget om rehabilitering av våtrom?”
5. Kjøkkenventilasjon er utilstrekkelig
Kjøkkenet har kun en fritthengende kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk, noe som kan føre til dårlig inneklima og luktproblemer.
Kilde:
💨Ventilasjon
Spør megler
“Er det mulig å installere mekanisk avtrekk på kjøkkenet, og hvilke kostnader kan det medføre?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.