1 / 34
79 dager siden
Solgt
Skullerud
Gamle Enebakkvei 119, 1188 Oslo
Totalpris
4 027 212 kr
70 137 kr per m²
Prisantydning
3 800 000 kr
Felleskost/mnd
5 303 kr
Internt bruksareal
56 m² BRA-i
Soverom
2
Etasje
2.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Elektrisk gulvvarme fungerer ikke
Varmekabler i gulvet på badet fungerer ikke og det er uklart hvorfor. Rapporten anbefaler å sjekke og utbedre eller skifte disse varmekablene.
⚡Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hva er et realistisk kostnadsoverslag for å reparere eller skifte varmekablene i badet?”
2. Manglende dokumentasjon bad
Det foreligger ingen dokumentasjon på hvordan badets membranløsning og tettesjikt er bygget opp, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader.
🚿Våtrom
Spør megler
“Er det mulig å få tilgang til dokumentasjon eller utførte fuktsøksrapporter for badet?”
3. Lavt rekkverk på veranda
Verandarekkverket er 0,88 m høyt, som er lavere enn dagens krav i TEK17. Det er ikke krav om utbedring, men det anbefales av sikkerhetsmessige årsaker.
⚠️Byggteknisk
Spør megler
“Hvilke sikkerhetstiltak anbefales eller er planlagt for verandaens rekkverk?”
4. Eldre vann- og avløpsrør
Innvendige kobbervannrør og avløpsrør er over 25 år gamle, og det mangler dokumentasjon på røropplegg. Skader kan oppstå plutselig på eldre anlegg.
🚰Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hvilke tiltak anbefales for å dokumentere og sikre tilstanden på vann- og avløpsrørene?”
5. Manglende tilluft til våtrom
Badet mangler tilfredsstillende tilluftsventilering slik som spalte eller ventil ved dør, noe som over tid kan føre til mugg- og soppdannelse.
🌬️Ventilasjon
Spør megler
“Er det mulig å etablere tilfredsstillende tilluftsventilasjon på badet, og hvilken prisramme må man regne med?”
6. Eldre vinduer og dører
Vinduer og verandadør er fra byggeåret (1990) med malte trerammer og 2-lags isolerglass. Bygningsdelen har oversteget halvparten av sin levetid og må påregnes å skulle skiftes på sikt.
🪟Byggteknisk
Spør megler
“Er det planlagt utskiftning av vinduer og balkongdør i nær fremtid i sameiet?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.