1 / 55
59 dager siden
Solgt
Søm
Fuglevikkleiva 8, 4637 Kristiansand S
Totalpris
9 138 835 kr
52 976 kr per m²
Prisantydning
8 900 000 kr
Internt bruksareal
168 m² BRA-i
Soverom
4
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Eldre takkonstruksjon
Det er noe avvik i takkonstruksjonen med litt opptørkede fuktmerker etter tidligere lekkasje og enkelte porøse sponplater, selv om det ikke er krav om umiddelbare tiltak.
🏚️Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil det innebære i praksis at noen sponplater er porøse, og hva kan kostnadene for utbedring av takkonstruksjonen bli?”
2. Manglende rekkverkssikring
Det er manglende rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmurer, og rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Kilde:
⚠️Sikkerhet
Spør megler
“Kan jeg få mer informasjon om hva utbedring av rekkverk på forstøtningsmurer og balkonger vil kreve av arbeid og kostnader?”
3. Ulovlig bruksendring av rom
To innredede rom i underetasjen som brukes til soverom er ikke søkt om bruksendret for varig opphold. Kjøper overtar risiko for eventuell tilbakeføring eller omsøkningskostnader.
📜Lovlighet
Spør megler
“Hva kan eventuelt kostnadsmessig og praktisk følge med at underetasjens innredede rom ikke er godkjent for varig opphold?”
4. Eldre sluk og membran i bad
Bad 2 i underetasjen har sluk og membran fra 1996 med utløpt forventet brukstid, og flere fliser har bom eller er reparert. Badet nærmer seg behov for renovering.
Kilde:
🚿Våtrom
Spør megler
“Hvilke kostnader bør jeg forvente for oppussing eller renovering av bad 2 med tanke på sluk og membran?”
5. Avløpsrør av støpejern
Avløpsrør av støpejern fra sluk til utsiden er spylt og lagt ny rørstrømpe, men på grunn av alder kan skader plutselig oppstå på eldre røranlegg.
🚰Tekniske installasjoner
Spør megler
“Er det kjent om det er behov for utskifting eller andre tiltak på det eldre avløpsrøret av støpejern?”
6. Oppsprekking og terrengforhold
Det er en sprekk i grunnmur som er forsterket, og terreng opp mot grunnmur ved terrasse er flat med begrensede avrenningsmuligheter. Fjell nær grunnmur kan lede fukt inn.
🧱Byggteknisk
Spør megler
“Kan jeg få detaljer om risikoen knyttet til terreng og grunnmur spesielt ved terrasse, og anbefalte oppfølgingsrutiner?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.