1 / 28
2 dager siden
Visning 7. mai kl 17:00
Frogner
Fuglehauggata 12B, 0260 Oslo
Totalpris
5 607 585 kr
124 582 kr per m²
Prisantydning
4 950 000 kr
Felleskost/mnd
8 429 kr
Internt bruksareal
45 m² BRA-i
Soverom
2
Etasje
1.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visninger
Torsdag 7. mai
17:00 – 18:00
Søndag 10. mai
12:00 – 13:00
Klar til å legge inn bud?
Skaff finansieringsbevis og vit hvor mye du kan by.
Nom. rente 4,99%, eff. rente 5,15%. 3 mill o/25 år. Totalt 5 274 258 kr.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Eldre vannledninger
Vannledninger på bad har registrert kondensering og rørkursene på rør-i-rør systemet er ikke merket. Røranlegget er delvis skjult og ikke kontrollert av takstmann. Tiltak anbefales for merking og isolering.
🚰Byggteknisk
Spør megler
“Hva kan kostnadene bli for å utbedre kondenseringen og merking av rørkursene i rør-i-rør systemet?”
2. Ventilasjon er mangelfull
Badet har kun naturlig avtrekk via takventil og mangler tilluftsventilering. Mekanisk avtrekk anbefales, men kobling til felles avtrekkskanal kan være regulert av borettslaget.
🌬️Ventilasjon
Spør megler
“Hvilke retningslinjer har styret for installasjon av mekanisk avtrekk på badet, og hva kan kostnadene bli?”
3. Sluk og membran på bad nær levetid
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen på badet med risiko for lekkasjer på sikt. Overvåking anbefales, og utskifting må regnes med over tid.
🚿Våtrom
Spør megler
“Kan megler gi en indikasjon på sannsynlig tidsramme for når membranen på badet kan forventes å måtte skiftes?”
4. Fall på gulv i bad er under anbefalt
Høydeforskjellen fra topp slukrist til gulvet på badet er målt til 22 mm, som er mindre enn anbefalt minimum på 25 mm, noe som kan redusere effektiv avrenning og øke risiko for vannansamling.
⚠️Våtrom
Spør megler
“Hvordan vurderer styret risikoen ved at gulvfallet til sluket ikke oppfyller anbefalt nivå, og er det planer om tiltak?”
5. Innvendige dører vipper og knirker
Entredør er fra 1988 og har alder som avvik, og det er registrert knirk i gulvet i hovedsoverom. Dører kan ha behov for jevnlig justering.
🚪Byggteknisk
Spør megler
“Hva er tidligere erfaringer med utbedring av knirk i gulv og justering av dører i leiligheten?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.