1 / 25
161 dager siden
Solgt
Buran
Frostaveien 1, 7014 Trondheim
Totalpris
3 294 271 kr
58 663 kr per m²
Prisantydning
3 090 000 kr
Felleskost/mnd
5 625 kr
Internt bruksareal
56 m² BRA-i
Soverom
2
Etasje
1.
Risikoer
Høydepunkter
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Aldrende bad/vaskerom
Badet har fått tilstandsgrad 2 på grunn av at overflater og membran begynner å nå forventet levetid, med spesielt bemerket kjemisk uttørking av smøremembranen som normalt varer 10-20 år. Dette kan medføre behov for vedlikehold eller oppgradering på sikt.
🚿Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil det anslagsvis koste å fornye badets membran og overflater, og finnes det nyere informasjon om vedlikeholdsplan for dette?”
2. Uten godkjent soverom i 3. etasje
Leiligheten disponerer i 3. etasje et bodareal (6 kvm) som ligger på borettslagets fellesareal og som kan omdisponeres senere. Det foreligger ikke godkjent soverom i 3. etasje, og styret ønsker å tilbakeføre fellesarealet som benyttes til soverom til fellesbruk. Dette innebærer usikkerhet rundt langsiktig bruk av arealet som soverom.
🏢Eiendomsrett
Spør megler
“Hva er borettslagets planer for bodarealet i 3. etasje som brukes som soverom, og hvordan kan dette påvirke muligheten til å fortsette denne bruken?”
3. Arbeid på bad er ufaglært
Ifølge selgers egenerklæring er baderomsarbeidet utført uten fagkyndig utførelse, noe som kan innebære skjulte feil eller mangler som ikke fremkommer i tilstandsrapporten.
⚠️Utførelse
Spør megler
“Kan det opplyses mer om hva slags ufaglærte arbeid som er utført på badet, og om det foreligger noen dokumentasjon eller garantier?”
4. Uformell bruksendring uten komplett dokumentasjon
Et ekstra soverom er etablert ved å dele av stuen, uten at bruksendringen er søknadspliktig. Likevel kan hyblifiseringssone påvirke praksis for godkjenning av flere soverom senere, og kjøper overtar eventuelle risikoer knyttet til dette uten garanti for godkjennelse.
📜Regulering
Spør megler
“Er det kjent om det kan oppstå problemer ved eventuelle fremtidige søknader om godkjenning for flere soverom, særlig i forhold til hyblifiseringssone?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.