1 / 40
5 dager siden
Solgt
Kværnerbyen
Freserveien 45, 0195 Oslo
Totalpris
6 151 390 kr
88 235 kr per m²
Prisantydning
6 000 000 kr
Felleskost/mnd
4 795 kr
Internt bruksareal
68 m² BRA-i
Soverom
2
Etasje
1.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Skjeggkre i bygningsmassen
Det er rapportert at det ble observert skjeggkre i noen av bygningsmassene i 2021, men at faglært arbeid med åtebekjempelse ble utført og de ikke er observert i selve leiligheten.
🐜Helse og miljø
Spør megler
“Hva er status og oppfølgingen rundt skjeggkre i fellesarealene og hvordan påvirker dette leiligheten?”
2. Lite dokumentert badvåtrom
Egenerklæringen opplyser ingen dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp, og det er et lite hakk i en flis ved sluk i dusjen som ikke er utbedret.
Kilde:
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva kan forventes av kostnader og mulige tiltak knyttet til den opplyste flis- og membranskaden på badet?”
3. Pågående vannmåleroppgradering
Det er planlagt bytte av vannmåler i alle leiligheter i sameiet den 22.4.2026, som ikke er utført enda.
💧Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hvordan vil installasjon av nye vannmålere påvirke felleskostnader og om det kan påløpe separate kostnader for denne leiligheten?”
4. Oppsigelser og vedlikeholdsutfordringer i sameiet
Sameiet har hatt betydelige ekstraordinære kostnader knyttet til etterfakturering for strømmåler, vedlikehold av parkeringsanlegg og fasadeplater som blir målt og vurdert for fremtidig utskiftning.
💸Økonomi sameie
Spør megler
“Hvordan planlegges kostnader for vedlikehold og utbedringer, spesielt knyttet til fasadeplater, å påvirke felleskostnader og budsjett fremover?”
5. Varslet økning i felleskostnader
Installasjon av nye EcoGuard energimålere vil medføre en økning i felleskostnadene med 328 kr fra 01.04.2026.
📈Felleskostnader
Spør megler
“Er det andre planlagte endringer eller økninger i felleskostnader i nær fremtid utover energimålerinstallasjonen?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.