1 / 34
84 dager siden
Solgt
Kværnerbyen
Freserveien 43, 0195 Oslo
Totalpris
5 229 240 kr
96 038 kr per m²
Prisantydning
5 090 000 kr
Felleskost/mnd
3 592 kr
Internt bruksareal
53 m² BRA-i
Soverom
1
Etasje
3.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Mangelfull ventilasjon
Ventilasjonsanlegget i leiligheten har påvist mangelfull ventilasjon. Avtrekksystemet fungerer ikke tilfredsstillende, og avtrekket klarte ikke å holde på et enkelt tynt papir under kontroll. Det er utført justeringer, men det er uklart om saken er endelig løst.
💨Ventilasjon
Spør megler
“Hva vil det koste å utbedre ventilasjonsproblemene i leiligheten, og finnes det dokumentasjon på utførte tiltak?”
2. Økning av felleskostnader
Det er meldt om en mulig økning av felleskostnadene på 15% i 2026, men det er ikke kjent når denne økningen vil tre i kraft.
Kilde:
💰Felleskostnader
Spør megler
“Når forventes økningen i felleskostnader å tre i kraft, og hva er den nøyaktige forventede nye månedlige kostnaden?”
3. Etterfakturering og likviditetsutfordringer
Sameiet har hatt en uventet etterfakturering på ca. 1,85 millioner kroner for strøm, noe som har gitt underskudd og likviditetsutfordringer i regnskapet for 2024. Det er imidlertid opplyst at dette blir tilbakebetalt.
📉Økonomi
Spør megler
“Hvordan påvirker den økonomiske situasjonen i sameiet mulige fremtidige felleskostnader eller behov for kapitalinnhenting?”
4. Vedlikehold av parkeringsanlegg
Det har vært problemer med det semiautomatiske parkeringsanlegget, med nødvendig utskiftning av slitedeler og endring av leverandør for el-billading.
🅿️Vedlikehold
Spør megler
“Hva er status på vedlikehold og drift av parkeringsanlegget, og hvilken innvirkning har dette på kostnader for seksjonseier?”
5. Avgrenset kontroll av elektrisk anlegg
Det er utført en forenklet kontroll av det elektriske anlegget uten funn av feil, men det anbefales fortsatt en fullstendig kontroll av en kvalifisert elektrofagperson.
⚡Elektrisk anlegg
Spør megler
“Finnes det en fullstendig el-kontrollrapport, og hva vil en eventuell utvidet kontroll kunne avdekke av behov for utbedringer?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.