1 / 34
3 timer siden
Visning 26. jul kl 15:00
Gamle Oslo
Freserveien 13, 0195 Oslo
Totalpris
6 975 182 kr
94 131 kr per m²
Prisantydning
4 930 000 kr
Felleskost/mnd
16 257 kr
Internt bruksareal
74 m² BRA-i
Soverom
3
Etasje
1.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Søndag 26. juli
15:00 – 16:00
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Konstruksjonsfeil bad
Det foreligger en mulig systematisk konstruksjonsfeil i avrettingsmassen på flere bad i borettslaget som kan føre til at fliser og fuger løsner over tid. Borettslaget har sendt forliksklage til utbygger. Kostnader til oppfølging dekkes foreløpig av borettslaget.
⚠️Byggteknisk
Spør megler
“Hva er forventede kostnader og tidshorisont for reparasjon av den påtalte konstruksjonsfeilen på baderom?”
2. Høy månedlig felleskostnad
Felleskostnadene er på kr 16 257 per måned og inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, borettslagets driftskostnader, samt a-konto for oppvarming og varmtvann.
💰Økonomi
Spør megler
“Hvordan forventes felleskostnadene å utvikle seg fremover med hensyn til renteendringer og vedlikeholdsbehov?”
3. Avhengighet av IN-ordning
Borettslaget har en individuell nedbetalingsordning (IN-lån) for fellesgjelden som kan påvirke den månedlige felleskostnaden betydelig dersom fellesgjelden innfris.
🏦Finansiering
Spør megler
“Hva medfører en innfrielse av fellesgjelden for månedlige kostnader og hvilke konsekvenser har det for økonomien?”
4. Begrenset utleiemulighet
Utleie er begrenset til 30 døgn per år uten styrets godkjenning, og all annen utleie krever styrets samtykke i henhold til borettslagets vedtekter.
Kilde:
🏠Utleie
Spør megler
“Hvordan praktiseres styrets godkjenning av utleie og er det ventet eventuelle begrensninger i fremtiden?”
5. Manglende utvidet elsjekk
Det elektriske anlegget er ikke fagmessig kontrollert utover visuell besiktigelse og det foreligger ikke el-tilsynsrapport uten avvik de siste 5 år.
🔌Elektrisk anlegg
Spør megler
“Er det planlagt eller anbefalt en fullstendig el-kontroll av det elektriske anlegget i nær fremtid?”
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.