1 / 24
5 dager siden
Visning 13. apr kl 16:30
Frænavegen 47, 6415 Molde
Totalpris
5 321 618 kr
65 581 kr per m²
Prisantydning
4 300 000 kr
Felleskost/mnd
9 778 kr
Internt bruksareal
81 m² BRA-i
Soverom
2
Etasje
3.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Mandag 13. april
16:30 – 17:30
Klar til å legge inn bud?
Skaff finansieringsbevis og vit hvor mye du kan by.
Nom. rente 4,99%, eff. rente 5,15%. 3 mill o/25 år. Totalt 5 274 258 kr.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Løse fliser på veranda
Det er registrert fliser med bom (hulrom under) og enkelte løse fliser på verandaen, som kan føre til ytterligere skade og økt risiko for vanninntrenging i konstruksjonen.
⚠️Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil det koste å utbedre flisene på verandaen, og har det vært vurdert omfanget av oppussing eller omlegging av flisdekket?”
2. Redusert fall mot sluk på bad
Badet har målt fall mot sluk på 13 mm som er under anbefalt minimum på 25 mm, og det er bomlyd i fliser ved terskel. Dette kan øke risiko for vannansamling og mulig lekkasje ved større vannmengder.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hvordan vurderes risikoen for lekkasjer eller fuktskader knyttet til redusert fall mot sluk på badet, og hva kan kostnaden bli for nødvendige tiltak?”
3. Manglende drensåpning på toalett
Det vegghengte toalettet har innebygget sisterne uten drensåpning, noe som gir risiko for skjulte fuktskader ved lekkasje.
Kilde:
🚽Våtrom
Spør megler
“Er det planlagt tiltak for å etablere drensløsning ved vegghengt toalett, og hva vil kostnadene for dette kunne bli?”
4. Lavere fall på vaskeromsgulv
Det er målt lavere fall fra topp slukrist til gulv ved dørterskel på vaskerommet (ca. 15 mm), som kan føre til at vann ved større lekkasje blir stående på gulvet.
Kilde:
🛁Våtrom
Spør megler
“Hva bør man være oppmerksom på med hensyn til vannansamling på vaskerommet, og kan det bli behov for gulvjustering?”
5. Felleskostnader og lån med avdragsfrihet
Felleskostnadene er relativt høye (9 778 kr/mnd) og inkluderer betjening av fellesgjeld. Det er avdragsfrihet på hovedlån fram til 2040, men da kommer avdrag på ca. 4 167 kr pr. måned i tillegg.
💰Økonomi
Spør megler
“Hvordan påvirker avdragsfriheten på felleslånet fremtidige kostnader, og hva vil de samlede felleskostnadene bli når avdragene starter?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.