1 / 43
210 dager siden
Solgt
Nygårdshøyden
Fosswinckels Gate 13, 5007 Bergen
Totalpris
12 305 240 kr
92 231 kr per m²
Prisantydning
11 990 000 kr
Felleskost/mnd
1 500 kr
Internt bruksareal
130 m² BRA-i
Soverom
3
Etasje
3.
Risikoer
Høydepunkter
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Skjulte konstruksjonsfeil kan forekomme
Takstmannen har ikke undersøkt lukkede konstruksjoner som yttervegger og takkonstruksjonen, og det kan derfor finnes skjulte feil og mangler som ikke er avdekket ved visuell inspeksjon.
🏗️Byggteknisk
Spør megler
“Hvilke dokumenter eller undersøkelser foreligger for å dokumentere tilstand i yttervegger og takkonstruksjon?”
2. Begrenset vurdering av drenering
Drenering er ikke kontrollert grunnet manglende grunnundersøkelser. Alder er ukjent, men dreneringssystem vurderes å ha høy alder med risiko for redusert funksjon eller svikt.
Kilde:
🌧️Tomteforhold
Spør megler
“Er det dokumentasjon på når drenering sist ble utført eller vurdert?”
3. Grunnmur og fundamenter har begrenset kontroll
Grunnmur i murkonstruksjon er kun vurdert visuelt med begrenset tilgang, og det er satt tilstandsgrad 2 på grunn av alder og kontrollbegrensning, noe som kan indikere behov for lokale tiltak.
Kilde:
🧱Byggteknisk
Spør megler
“Er det kjent om det har vært problemer med grunnmur eller fundamenter tidligere, og har det blitt utført tiltak?”
4. Takets konstruksjon ikke inspisert
Takkonstruksjonen med undertak og bærekonstruksjon er ikke inspisert på grunn av manglende tilgang. Dette innebærer en usikkerhet omkring skjulte fuktskader eller konstruksjonsfeil på takets innside.
Kilde:
🏚️Byggteknisk
Spør megler
“Er det gjennomført noen inspeksjon eller dokumentasjon av takkonstruksjonen nylig?”
5. Innenfor våtrom kan skjulte feil forekomme
Hulltaking i badene er ikke utført da eier ikke aksepterte dette, selv om det foreligger dokumentasjon og garanti. Kontroller av fuktsøk ble gjort uten funn, men membran og mansjetter er ikke demontert og kontrollert visuelt.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva omfatter garantien for våtrommene, og har det vært noen tidligere skader eller reparasjoner?”
6. El-anlegget ikke fullstendig kontrollert
El-anlegget er fra 2022 og montert av registrert elektroinstallatør, men takstmannen har begrenset kompetanse og kun utført en forenklet visuell sjekk. Det kan likevel forekomme feil som krever faglig kontroll.
⚡Elektrisk
Spør megler
“Er det foretatt en fullstendig kontroll av elektrisk anlegg med dokumentert rapport fra registrert elektrovirksomhet?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.