1 / 43
30 dager siden
Solgt
Grünerløkka
Fossveien 9, 0551 Oslo
Totalpris
8 743 540 kr
90 319 kr per m²
Prisantydning
8 490 000 kr
Felleskost/mnd
3 881 kr
Internt bruksareal
94 m² BRA-i
Soverom
3
Etasje
3.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Eldre vinduer med skader
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke, har slitte karmer med sprekker, høyt fuktnivå, og utettheter som gir varmetap. Kostnadsanslag for utskiftning ligger på 200 000 - 500 000 kroner.
🏚️Byggteknisk
Spør megler
“Hva er estimert kostnad og forventet tidshorisont for å fullstendig bytte ut vinduene i leiligheten?”
2. Badet må totalrenoveres
Badet har original/eldre standard, mangler tettesjikt i vegg, har svelling og skader på innredning, og dårlig ventilasjon. Våtrommet er gitt TG3 og må oppgraderes etter dagens krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 kr.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hvilke konkrete kostnader og tidsramme bør jeg regne med for full oppgradering av badet?”
3. Avvik i gulvskjevhet og etasjeskiller
Det er målte høydeforskjeller på over 20 mm innenfor 2 meter, og over 30 mm i rommet, noe som får TG3. Dette kan medføre utfordringer ved oppussing og isolering.
⚠️Byggteknisk
Spør megler
“Kan det gis en nærmere vurdering av hva det vil koste og innebære å utbedre høydeforskjellene i gulvet?”
4. Elektrisk anlegg mangler dokumentasjon
Elektrisk anlegg er eldre uten full dokumentasjon og samsvarserklæring på alle arbeider. Anlegget har synlige defekter og bør gjennomgås av en autorisert elektrofaglig person for vurdering.
💡Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hva er anbefalt fremgangsmåte og kostnadsramme for å få utført en full elektrisk kontroll og eventuelle nødvendige utbedringer?”
5. Mangelfull ventilasjon
Boligen har kun naturlig ventilasjon som ikke oppfyller dagens strenge krav. Det mangler styrt tilluftsventilering og mekanisk avtrekk fra kjøkkenets kokesone.
Kilde:
🌬️Ventilasjon
Spør megler
“Er det tillatt å montere mekanisk avtrekksvifte og styrt tilluft i boligen i henhold til borettslagets regelverk?”
6. Ufagmessig vann- og avløpsinstallasjon
Det er konstatert ufagmessig utførelse og betydelig slitasje på vannledninger og avløpsrør, med irriterende lukt og tegn til tidligere lekkasjer. Risiko for fremtidige vannskader og kostbare reparasjoner.
🚰Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hva er anbefalt tiltak for utskiftning av vann- og avløpsrør, og har borettslaget planer om felles oppgradering?”
7. Branncelleinndeling og sikkerhet
Det er tegn på avvik i branncelleinndeling etter dagens forskrifter, og ingen dokumentasjon på branntetting mellom leiligheter. Risiko for raskere brannspredning.
🔥Brannsikkerhet
Spør megler
“Er det planlagt eller utført brannteknisk vurdering og oppgradering av brannskiller i bygget?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.