1 / 45
1 time siden
Visning 26. okt kl 18:00
Vikhammer
Forbordvegen 328, 7560 Vikhammer
Totalpris
7 688 590 kr
25 084 kr per m²
Prisantydning
7 500 000 kr
Internt bruksareal
299 m² BRA-i
Soverom
4
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Mandag 26. oktober
18:00 – 19:00
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 4 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Fuktrisiko på bad
Badet i bi-leiligheten har tegn på fuktskader i skjøter på våtromsplatene. Det ble også målt forhøyede verdier i en plateskjøt i dusjsonen. Rapporten anbefaler blant annet å bytte plater i dusjsonen og kontrollere bakenforliggende konstruksjon.
Kilde:
💧Våtrom
Spør megler
“Hva viser en nærmere fagkyndig undersøkelse av platene og konstruksjonen bak, og hva er et realistisk kostnadsanslag for utbedringen?”
2. Feil utførelse på bad
På badet i sokkelen er oppbretten i dusjnisjen fuget og ikke sveiset. Takstmannen opplyser at dette kan gi risiko for vanninntrenging når fugemassen blir gammel eller sprekker, og anbefaler at gulvbelegget sveises.
Kilde:
🚿Våtrom
Spør megler
“Hvor omfattende må gulvbelegget åpnes eller skiftes for å få en varig, forskriftsmessig løsning, og hva kan dette koste?”
3. Utleiestatus er uklar
Salgsoppgaven opplyser at arealet kan leies ut, men at det ikke er godkjent som en egen enhet. Egenerklæringen inneholder samtidig motstridende opplysninger: utleiedelen er oppgitt som ikke kjent godkjent av kommunen, mens det også står at begge boenhetene er godkjent. En ny selvstendig boenhet vil være søknadspliktig og kan utløse tekniske og formelle krav.
⚖️Utleie og godkjenning
Spør megler
“Hvilken konkret kommunal godkjenning foreligger for bi-leiligheten, og hvilke krav vil gjelde dersom den skal brukes som selvstendig boenhet?”
4. Uavklart radonsikring
Det er opplyst at bygget har radonsperre, men tilstandsrapporten sier at det ikke foreligger dokumentasjon. Rapporten peker på mulig risiko for radoninntrenging og helseskadelig eksponering over tid.
⚠️Helse og sikkerhet
Spør megler
“Finnes det måleresultater eller dokumentasjon som viser at radonsperren fungerer, og hvilke målinger bør gjennomføres før eller etter overtakelse?”
5. Trapp har sikkerhetsavvik
Åpningene i rekkverket og mellom trinnene i den innvendige ståltrappen er større enn dagens forskriftskrav. Takstmannen peker på økt risiko for fall og personskader, særlig for barn.
🪜Helse og sikkerhet
Spør megler
“Hva vil det koste å utbedre rekkverket og åpningene mellom trinnene slik at trappen får tilfredsstillende sikkerhet?”
6. Privat vann og avløp
Eiendommen har privat vann fra brønn og privat avløp med slamavskiller, overløp til grøft og infiltrasjonsanlegg. Selger opplyser at vannforsyningen ikke har vært ustabil så langt vedkommende kjenner til, men anleggene medfører eget drifts- og vedlikeholdsansvar.
🚰Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hvilken dokumentasjon finnes på brønnens vannkvalitet, infiltrasjonsanleggets funksjon og tidligere service eller tømming, og hvilke årlige kostnader må forventes?”
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 4 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.