1 / 52
143 dager siden
Solgt
Flatåstoppen
Flatåstoppen 45, 7079 Flatåsen
Totalpris
9 215 840 kr
30 475 kr per m²
Prisantydning
8 990 000 kr
Internt bruksareal
295 m² BRA-i
Soverom
6
Risikoer
Høydepunkter
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Manglende godkjenning av rom i utleiedel
Soverommet i utleiedelen på 12,8 kvm er ikke godkjent som soverom, da det opprinnelig var boder. Bruksendring er ikke bygget eller godkjent, og kjøper påtar seg risiko for pålegg eller kostnader for å rette opp i dette.
⚠️Lovlighet
Spør megler
“Hvilke kostnader og risikoer vil være forbundet med å eventuelt få godkjent eller endre bruken av rommet i utleiedelen?”
2. Bad i loftetasje har store mangler
Badet i loftetasjen er trolig fra byggeår med flere skadede fliser og manglende tettesjikt på vegger i våtsone. Rommet har ikke ventilasjon, og det må påregnes oppgradering for å tilfredsstille krav til tett våtrom.
🔧Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil en komplett oppgradering av badet i loftetasjen inkludere, og hva er et realistisk kostnadsestimat?”
3. Bad i utleiedel har alvorlige fuktskader
Badet i utleiedelen har tilstandsgrad 3 på membran og overflater, og tettesjiktet har passert forventet brukstid med flere utette steder. Dusjsonen er avgrenset med forhøyet terskel slik at lekkasjevann ikke når sluk, noe som kan gi fuktskader.
💧Byggteknisk
Spør megler
“Hvilke tiltak og kostnader kreves for å utbedre badet i utleiedelen til dagens krav?”
4. Vinduer og dører med alder og vedlikeholdsbehov
Flere vinduer er fra byggeår med 2-lags isolerglass og har elde, slitasje, harde pakninger og nedsatt tetting. Det er observert punktert glass som skal skiftes. Enkelte dører kniper og har sprekk i dørblad.
🪟Byggteknisk
Spør megler
“Hva er forventede kostnader for utskifting eller justering av vinduer og dører som følge av alder og slitasje?”
5. Lavt rekkverk på balkong og terrasse
Rekkverk på balkong i loftetasje og terrasse er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder, noe som kan innebære sikkerhetsrisiko og behov for oppgradering.
🚧Sikkerhet
Spør megler
“Hva vil det koste å oppgradere rekkverk på balkong og terrasse til dagens sikkerhetskrav?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.