1 / 32
204 dager siden
Solgt
Øvre Grünerløkka
Fagerheimgata 4, 0567 Oslo
Totalpris
4 914 507 kr
100 106 kr per m²
Prisantydning
4 800 000 kr
Felleskost/mnd
5 107 kr
Internt bruksareal
49 m² BRA-i
Soverom
1
Etasje
3.
Risikoer
Høydepunkter
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Behov for vann- og våtromsrehabilitering
Det er flere kjente problemer i borettslaget med brudd på varmekabler, lekkasjer på rørstammer, sprukne sisterner på toaletter, og dårlig vanntrykk som har ført til foreslått, men ikke vedtatt, større rehabilitering av felles vann- og avløpssystem samt våtrom.
Kilde:
🚿Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil potensielle kostnader og tidsplan for eventuell vann- og våtromsrehabilitering i borettslaget være?”
2. Stigende felleskostnader
Felleskostnader på 5 107 kr per måned er planlagt økt med 6,5 % fra 01.02.2025. Styret tar løpende vurderinger som kan påvirke videre justeringer.
Kilde:
📈Økonomi
Spør megler
“Hvordan forventes felleskostnadene å utvikle seg de neste årene, og hva påvirker justeringene?”
3. Begrenset informasjon om balkong og utvendige forhold
Salgsoppgaven gir ikke detaljert informasjon om tilstand, vedlikehold eller eventuelle kostnader knyttet til balkong eller felles uteområder.
🏗️Byggteknisk
Spør megler
“Hva er status og eventuelle påkostninger for balkong og felles uteområder?”
4. Forkjøpsrett kan påvirke handelen
Boligen har forkjøpsrett for OBOS-medlemmer og borettslagets andelseiere, med tiltak for å fastsette forkjøpsretten. Dette kan forsinke eller påvirke salgsprosessen.
⚖️Juridisk
Spør megler
“Hvor lang tid tar vanligvis prosessen med avklaring av forkjøpsrett for OBOS-medlemmer ved kjøp av denne boligen?”
5. Ukjent tilstand på tekniske installasjoner
Energiattesten opplyser at teknisk utstyr, ventilasjon mv. ikke er tilstrekkelig dokumentert, og det er ikke registrert varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg i beregningene.
🔧Teknisk
Spør megler
“Hva er tilstanden for tekniske installasjoner som ventilasjon og varme i leiligheten?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.