1 / 25
3 dager siden
Visning 13. mai kl 16:30
Idylliske Lindern Hageby
Eugéne Hanssens Gate 2B, 0455 Oslo
Totalpris
6 226 232 kr
122 062 kr per m²
Prisantydning
5 990 000 kr
Felleskost/mnd
4 056 kr
Internt bruksareal
51 m² BRA-i
Soverom
1
Etasje
1.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visninger
Onsdag 13. mai
16:30 – 17:15
Torsdag 14. mai
14:00 – 14:45
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Oppgradering av baderom nødvendig
Badet er eldre med ukjent oppføringstidspunkt og mangler dokumentasjon på membran og tettesjikt. Det er påvist avvik i fallforhold og høydeforskjell ved sluk, samt manglende dokumentasjon på membran ned mot sluk.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva er et realistisk kostnadsestimat for full modernisering av badet, inkludert utbedring av membran og slukløsning?”
2. Hull i pipe etter fjernet ildsted
Det er et åpent hull i pipen som følge av fjernet ildsted, og dette må enten mures igjen eller det må installeres et nytt ildsted.
🔥Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil det koste å enten mure igjen hullet i pipen eller installere et nytt ildsted, og hva innebærer vedlikeholdskravene videre?”
3. Mer enn halvparten av rør har passert forventet levetid
Innvendige vannledninger og avløpsrør har passert over halvparten av forventet brukstid. Anlegget fungerer, men det bør påregnes utskifting i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom og kjøkken.
🚰Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hva vil det innebære i kostnad og omfang å oppgradere vann- og avløpsrør ved fremtidig rehabilitering av våtrom?”
4. Dører krever justering og vedlikehold
Eldre innvendige trefyllingsdører har noen avvik, blant annet at baderomsdør tar i karm/terskel og krever justering. Dører forventes å trenge vedlikehold eller utskifting på sikt.
🚪Innvendig
Spør megler
“Kan du spesifisere hvilke dører som må justeres, og hva en eventuell utskifting av innvendige dører kan koste?”
5. Ventilasjon mangler mekanisk avtrekk
Våtrommet har kun naturlig ventilasjon og mangler tilluftsventilering. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å redusere risiko for fuktskader. Det må også avklares med borettslagets styre om montering av mekanisk avtrekk er tillatt.
🌫️Ventilasjon
Spør megler
“Er det kjent om borettslaget tillater installasjon av mekanisk avtrekk, og hva vil det koste å montere en slik vifte?”
6. Dører og entredør bør vurderes for brannsikkerhet
Entredøren har ikke synlig merking for brann- eller lydkrav, og det bør sjekkes nærmere om døren oppfyller brannkrav.
Kilde:
🔥Brannsikkerhet
Spør megler
“Hva er status for brannsikringen av entredøren, og hvilke oppgraderinger kan bli nødvendige for å ivareta brannkrav?”
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.