1 / 21
135 dager siden
Solgt
Etterstad
Etterstadsletta 110, 0659 Oslo
Totalpris
4 928 742 kr
70 694 kr per m²
Prisantydning
4 500 000 kr
Felleskost/mnd
4 767 kr
Internt bruksareal
68 m² BRA-i
Soverom
1
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Eldre våtromsstandard
Badet er fra 1984 med fliser fra 1990-tallet og har flere avvik som riss i fuger, svertesopp i mykfuger og hulrom under fliser. Membranen har over halvparten av forventet levetid passert og vurderes som moden for oppgradering eller rehabilitering.
🛁Byggteknisk
Spør megler
“Hva er et realistisk kostnadsestimat for nødvendig oppgradering eller rehabilitering av badet?”
2. Eldre kjøkken med luftkvalitetsutfordring
Kjøkkenet er fra 1984 og har ventilator med kullfilter/omluft, noe som ikke gir optimal luftutveksling og kan redusere inneluftens kvalitet.
🍳Innendørs miljø
Spør megler
“Hva vil det koste å oppgradere kjøkkenventilasjonen for å få avkast til det fri?”
3. Eldre vinduer og dører
Vinduer og ytterdører fra 1983 har over halvparten av forventet bruks- og levetid passert, med svekket funksjon på låse- og lukkemekanismer og pakninger, og utskiftning må kunne forventes.
🪟Byggteknisk
Spør megler
“Er det planer i sameiet for utskifting av vinduer og ytterdører? Hvis ikke, hva kan forventes av kostnad og tidspunkt for utskifting?”
4. Eldre vannrør som risikokonstruksjon
Innvendige vann- og avløpsrør er fra 1984 og har passert halvparten av forventet levetid. Det er ingen tegn til funksjonssvikt foreløpig, men oppgraderinger eller utskifting må forventes ved oppussing av våtrom.
🚰Vvs
Spør megler
“Hva er status for vannrørenes tilstand og eventuelle fremtidige utskiftninger i sameiet?”
5. Pågående betongrehabilitering med kostnadsimplikasjoner
Sameiet har vedtatt betongrehabilitering med et budsjett på ca. 53 millioner kroner. Felleskostnadene er allerede justert opp med 37 % fra 01.09.2025 for å dekke dette.
🏗️Felleskostnader
Spør megler
“Hva er forventet økning i månedlige felleskostnader for denne seksjonen knyttet til betongrehabiliteringen?”
6. Ulovlig innglassede terrasser/balkonger
En del av seksjonene har innglassede terrasser/balkonger som nå er bestemt som ulovlige av Statsforvalter, noe som kan innebære usikkerhet og mulige fremtidige kostnader/tiltak.
⚠️Regelverk
Spør megler
“Hvilke konsekvenser medfører det for denne seksjonen at innglassing er bestemt som ulovlig?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.