1 / 35
52 min siden
Visning etter avtale
Frogner
Erling Skjalgssons Gate 22A, 0267 Oslo
Totalpris
4 771 814 kr
166 228 kr per m²
Prisantydning
4 630 000 kr
Felleskost/mnd
3 299 kr
Internt bruksareal
28 m² BRA-i
Soverom
1
Etasje
2.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 4 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Uavklart våtrom
Det foreligger ikke dokumentasjon på vanntett sjikt, og slukets og tettesjiktets alder og utførelse er ikke dokumentert. Takstmannen skriver at dette gir økt usikkerhet om kvalitet, levetid og risiko for lekkasjer eller skader på omkringliggende konstruksjoner.
🚿Våtrom
Spør megler
“Finnes det fakturaer, bilder eller annen dokumentasjon fra oppussingen av badet i 2019, særlig for membran, sluk og rørarbeid?”
2. Elektrisk anlegg bør kontrolleres
Det er mer enn fem år siden siste el-tilsyn, og rapporten opplyser at det er behov for kontroll av det elektriske anlegget. Eventuelle feil kan innebære risiko for brann, elektrisk støt og skader på utstyr.
⚡Elektrisk
Spør megler
“Når ble det elektriske anlegget sist kontrollert av registrert elektrovirksomhet, og finnes det dokumentasjon eller avvik fra tidligere kontroller?”
3. Eldre vannledninger
Kobberrør med skjøter er eldre enn 33 år, mens deler av rørene har ukjent alder. Rapporten opplyser at gjenværende brukstid ikke kan fastslås, og anbefaler å vurdere utskifting på grunn av økt risiko for lekkasjer og vannskader.
💧Tekniske installasjoner
Spør megler
“Har sameiet eller tidligere eiere hatt lekkasjer eller rørproblemer i denne seksjonen, og hva vil en utskifting av de eldre synlige rørene omtrent innebære?”
4. Mangelfull ventilasjon
Badet har naturlig ventilasjon med tilluft via dør, og kjøkkenet har kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk fra kokesonen. Rapporten peker på risiko for utilstrekkelig luftutskifting, økt fuktbelastning, dårligere inneklima og opphopning av matos og fett.
🌬️Ventilasjon
Spør megler
“Er det mulig å etablere mekanisk avtrekk fra bad eller kjøkken, og har sameiet regler eller planer som begrenser slike tiltak?”
5. Planløsningen er uavklart
Godkjente tegninger samsvarer ikke med dagens planløsning: tidligere kjøkken brukes som soverom, kjøkkenet er flyttet til stuen og et tidligere kott er fjernet. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at endringene er omsøkt eller godkjent, og rapporten anbefaler avklaring med kommunen.
📐Godkjenning
Spør megler
“Har kommunen eller sameiet tidligere vurdert dagens planløsning, og hvem vil i praksis håndtere eventuelle krav om dokumentasjon, søknad eller tilbakeføring?”
6. Lavt balkongrekkverk
Balkongrekkverket er målt til 92 cm og er oppgitt å være for lavt etter dagens krav. Rapporten sier at dette gir utilstrekkelig fallsikring og økt risiko for fallulykker, med mulig behov for utbedring.
⚠️Sikkerhet
Spør megler
“Har sameiet innhentet vurdering eller kostnadsanslag for å oppgradere balkongrekkverket, og ligger det et felles prosjekt eller vedtak om dette?”
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 4 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.