1 / 23
4 dager siden
Visning etter avtale
Attraktivt På Frogner
Erling Skjalgssons Gate 22A, 0267 Oslo
Totalpris
4 728 990 kr
135 294 kr per m²
Prisantydning
4 600 000 kr
Felleskost/mnd
2 744 kr
Internt bruksareal
34 m² BRA-i
Soverom
1
Etasje
1.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Klar til å legge inn bud?
Skaff finansieringsbevis og vit hvor mye du kan by.
Nom. rente 4,99%, eff. rente 5,15%. 3 mill o/25 år. Totalt 5 274 258 kr.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Tettesjikt på bad nærmer seg levetid
Tettesjiktet på badet har oversteget halvparten av forventet levealder og det anbefales modernisering for å sikre funksjon og redusere risiko for fuktskader.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva vil en oppgradering av badets tettesjikt anslagsvis koste, og hva innebærer dette i praksis for bruk av badet i mellomtiden?”
2. Manglende tettemuffer på vannrør
Det mangler tettemuffer i endene av varerør på kjøkkenets rør-i-rør-system, noe som kan medføre skjulte lekkasjer og fuktskader ved lekkasje.
🚰Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hva vil det koste å installere nødvendige tettemuffer på kjøkkenets vannrør, og har dette ført til noen lekkasjeproblemer tidligere?”
3. Naturlig ventilasjon gir risiko for dårlig inneklima
Leiligheten har kun naturlig ventilasjon med tilluft via spalter og avtrekk via ventiler, noe som kan gi varierende luftutskifting og økt risiko for kondens og mugg.
🌬️Ventilasjon
Spør megler
“Er det mulig å oppgradere til mekanisk ventilasjon, og finnes det restriksjoner fra sameiet eller borettslaget i så fall?”
4. Dokumentasjon på badets oppbygging mangler
Det foreligger ikke dokumentasjon på når badet ble oppført eller rehabilitert, og det finnes ingen dokumentasjon på membran og tettesjikt, noe som gir usikkerhet om kvaliteten under overflatene.
❓Våtrom
Spør megler
“Finnes det mer dokumentasjon på restaureringen av badet, eller har det blitt gjort noen fuktmålinger og kontroll under tidligere rehabiliteringer?”
5. Planavvik i gulv og soverom
Det er målt planavvik på gulvet i soverommet som overskrider gjeldende toleranseklasse (15 mm), noe som kan påvirke møblering og opplevd komfort.
📐Byggteknisk
Spør megler
“Hvor omfattende vurderes planavviket å være, og har det medført problemer eller behov for utbedring tidligere?”
6. Svell og slark på innvendige dører
Innvendige dører viser svell og avflassing, samt slark i håndtak som kan redusere funksjon og øke slitasje over tid. Det anbefales å etterstramme beslag eller skifte dører.
🚪Innvendig vedlikehold
Spør megler
“Hva vil det koste å utbedre eller bytte innvendige dører, og er det planlagt oppgradering?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.