1 / 24
159 dager siden
Solgt
Linderud
Erich Mogensøns Vei 16, 0594 Oslo
Totalpris
3 497 190 kr
116 277 kr per m²
Prisantydning
3 400 000 kr
Felleskost/mnd
3 227 kr
Internt bruksareal
30 m² BRA-i
Soverom
1
Etasje
4.
Risikoer
Høydepunkter
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Eldre vinduer med avvik
Vinduer er av eldre dato (fra 1987), har påvist avvik som slitte karmer og sprekker i trevirket, og ett vindu i stuen er skjevt slik at kald luft kan trekke inn. Det anbefales å påregne vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
🏚️Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil være forventede kostnader og tidsramme for utskifting av vinduer i denne leiligheten?”
2. Naturlig ventilasjon på bad
Badet har kun naturlig ventilasjon via lufteluke, noe som ikke oppfyller NS3600-kravene om mekanisk/elektrisk styrt vifte, men mekanisk avtrekk er normalt ikke tillatt i borettslaget.
Kilde:
💨Ventilasjon
Spør megler
“Er det planer eller muligheter for å oppgradere ventilasjonssystemet på badet til mekanisk, selv om det ikke er vanlig i borettslaget?”
3. Eldre vannledninger og varme
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger og anlegg for vannbåren varme. Ingen tiltak er umiddelbart nødvendig, men alderen kan medføre risiko for plutselige skader.
🚰Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hva er borettslagets praksis og kostnadsansvar ved eventuelle feil eller skader på vannledninger og vannbåren varme av denne alderen?”
4. Porttelefon mangler
Porttelefonen i leiligheten var defekt eller manglet ved overtakelse og er ikke utbedret, selv om ledninger for tilkobling fortsatt er tilgjengelige i veggen.
Kilde:
📞Teknisk utstyr
Spør megler
“Hva vil det koste å få installert eller reparert porttelefonen, og hvem bærer ansvar for dette?”
5. Bruksendring av soverom
Det er gjort veggendringer i planløsningen som skiller soverom fra stue, men det er ikke foretatt bruksendring i kommunen. Kjøper overtar risikoen for eventuelle krav og oppgraderinger for rommet som soverom.
⚠️Lovlighet
Spør megler
“Hvilke konsekvenser kan bruksendringen av soverommet ha for krav til tekniske oppgraderinger og godkjenning?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.