1 / 34
12 dager siden
Visning etter avtale
Ensjøveien 31B, 0661 Oslo
Totalpris
3 981 285 kr
133 901 kr per m²
Prisantydning
3 850 000 kr
Felleskost/mnd
2 337 kr
Internt bruksareal
29 m² BRA-i
Soverom
1
Etasje
4.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Alvorlige feil på bad
Badet har betydelige riss, sprekker, bom under fliser og et eldre sluk med korrosjon. Det mangler dokumentasjon på membran og tettesjikt. Rehabilitering anbefales, med kostnader i middels prisklasse.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva er et realistisk kostnadsestimat for full rehabilitering av badet inkludert sluk og membran?”
2. Usikkerhet ved skjulte vannrør
Innvendige vann- og avløpsrør består av eldre og nyere rørføringer. Det er usikker restlevetid på eldre deler, med tilkobling til soil og kvernpumpe. Jevnlig vedlikehold og kontroll anbefales.
🔧Vvs
Spør megler
“Hvilke tiltak anbefales for kontroll og vedlikehold av kvernpumpeanlegget og eldre rørsystem?”
3. Eldre vinduer med behov for utskifting
Vinduer og balkongdør fra ca. 1987 viser aldersslitasje, slitte karmer og redusert tetthet. Utskifting må påregnes innen overskuelig tid.
🪟Bygningsmiljø
Spør megler
“Er det pågående planer eller vedtak i sameiet for utskifting av vinduer i nærmeste framtid?”
4. Balkongrekkverk under dagens krav
Balkong i betong har rekkverkshøyde målt til ca. 98 cm, lavere enn dagens forskriftskrav. Flere skader og slitasje er registrert, men konstruksjonen vurderes som forsvarlig.
🏗️Byggteknisk
Spør megler
“Hva er sameiets vurdering av risiko ved balkongrekkverkets lavere høyde, og eventuelle konsekvenser for fremtidig vedlikehold?”
5. Endret planløsning uten byggesaksgodkjenning
Kjøkkenet er flyttet og planløsningen endret internt uten dokumentert byggesaksgodkjenning. Det anbefales at kjøper undersøker kommunens arkiver om tillatelser.
📐Byggesak
Spør megler
“Er det kjent om det foreligger sanksjoner eller krav fra kommunen knyttet til den manglende byggesaksgodkjenningen?”
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.